Знаю, что дарение сложно оспорить, но какие шансы у нас есть и как дорого это может стоить?

Question

Добрый день. У моей мамы деменция уже несколько лет. Ей 81. В 2022 году сгорел дом и имущество в котором она проживала. Осталась бытовка и 30 соток земли. Несмотря на то, что есть еще дочь и две внучки, я единственная кто ей помогает и решает все вопросы. В 2024 году часть земли где я построила дом баню и создала комфортные условия мы переписали на меня - это 11 соток. А остальную часть по плану мы хотели старшей внучке сделать договор ренты, в надежде, что она будет помогать, поскольку даже делала поначалу какие- то шаги. Дело в том, что я живу далеко от мамы и нет возможности часто приезжать. Но моя племянница, 39 лет, внучка мамы, приехала в 24 году и обещаниями завела маму к юристу и оформила дарственную на себя. За год она появилась всего два раза на час. На ее земле стоит бытовка, в которой проживал мамин друг долгие годы. И мама продолжает после пожара жить там же, и жить в новом дом- баня не хочет поскольку привыкла уже там и места больше. Бытовка зарегистрирована как дом и принадлежит племяннице и там течет крыша и условия проживания не очень. Вообщем племянница не помогает, не навещает и ничего не делает по уходу за домом и землей. Знаю, что дарение сложно оспорить, но какие шансы у нас есть и как дорого это может стоить? Спасибо

Роман Кафаров · Answer

обещаниями завела маму к юристу и оформила дарственную на себя. Знаю, что дарение сложно оспорить, но какие шансы у нас есть и как дорого это может стоить? Здравствуйте! 1. Дарение как сделку можно оспорить, если имеются основания указанные в статьях 168-179 ГК РФ У моей мамы деменция уже несколько лет 2.Таким основанием в вашем случае, может являться, например, недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (статья 177 ГК РФ) www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ed32a600777540e9a99f6e07536cad62ba4ee882/ 3. В суде, соответственно, нужно всё доказывать (статья 56 ГПК РФ) и именно от наличия доказательств, будут зависеть шансы на положительный исход. Процесс имеет состязательный характер (статья 12 ГПК РФ), поэтому суд откажет в иске если не будут доказаны основания недействительности дарения 4. Все остальные моменты по вашей ситуации, можно подробно разобрать отдельно в чате. При необходимости напишите мне в чат.

Наталья Звенигородская · Answer

Здравствуйте! Договор дарения домовладения и части земельного участка можно признать недействительной сделкой, применить последствия недействительности сделки при наличии определенных оснований. Вот вы указываете в своем вопросе: У моей мамы деменция уже несколько лет. Ей 81. Как вариант для оспаривания сделки, бывает так, что при наличии данного заболевания человек не признан недееспособным, но у него определенное состояние психики, при котором он не мог понимать что производит дарение. Согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Вопрос о том, является ли заблуждение существенным или нет, должен решаться судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела исходя из того, насколько заблуждение существенно не вообще, а именно для данного участника сделки. В том числе оценке подлежат такие факторы как грамотность истцов, их возраст, состояние здоровья и прочие обстоятельства. Деменция бывает разная.Возможно, у нее непродуктивность мышления, моторная и сенсорная афазия, грубое снижение памяти и интеллекта, витальность интересов, вялость, апатия, утрата критических функций. Если это так, то вполне вероятно, встанет вопрос о выраженности у нее изменений психики на момент заключения договора дарения. Но, возможно, эксперты установят, что она прекрасно понимала что заключает договор дарения. В целом, вопрос должен решаться в рамках гражданского судопроизводства.В суде предстоит доказать, что даритель на момент подписания договора не был в состоянии понимать значение своих действий. Судебная практика показывает, что решение о признании сделки недействительной часто основывается на медицинских документах и заключениях специалистов. Однако в некоторых случаях суд может назначить судебную психолого-психиатрическую экспертизу для установления дееспособности дарителя.Для производства экспертизы вам надо направить в суд ходатайство об истребовании всей медицинской документации из всех медицинских учреждений, в которых ваша мама получала медицинскую помощь.В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта выступает одним из средств судебного доказывания. Знаю, что дарение сложно оспорить, но какие шансы у нас есть Судить сложно, так как многое, как я указала выше, зависит от психического состояния вашей мамы. как дорого это может стоить? Расходы по оплате услуг представителя (оговариваются с каждым юристом конкретно), расходы на судебную экспертизу.

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! Знаю, что дарение сложно оспорить, но какие шансы у нас есть и как дорого это может стоить? Чтобы признать дарение недействительным по ст. 177 ГК РФ, нужно доказать, что даритель в момент сделки: — Не понимал значения своих действий (например, из-за болезни, возраста). — Не мог руководить своими действиями (например, из-за психического расстройства, приема сильнодействующих препаратов). Могут помочь медицинские справки, выписки из истории болезни, назначения врачей, показания свидетелей (родственники, соседи, друзья), заключение судебно-психиатрической экспертизы. Отменить может сам даритель и оспорить наследники дарителя (если он умер, а дарение ухудшило их наследственные права). Шансы на успех высокие, если есть доказательства неадекватного состояния дарителя (медицинские документы, свидетели). Низкие, если дарение было оформлено правильно, а даритель не имел явных психических отклонений. Госпошлина зависит от стоимости подаренного имущества, ст. 333.19 НК РФ. Экспертиза – от 150 000 ₽. Юридические услуги – от 120 000 ₽ (за ведение дела в суде).