Можно ли взять кредит, купить квартиру и сдавать ее и выплачивать кредит деньгами жильцов?

Добрый день, Анна! Открою Вам огромный секрет Полишинеля… Так во всём мире и делают — берут квартиру в ипотеку, делают минимальный ремонт (типа эконом) и… сдают бедным студентам или молодой семье… В целом законом не запрещено сдавать в аренду квартиру, под залог которой оформлен кредит. Это право заёмщика закреплено в статье 346 Гражданского кодекса РФ. Но на практике иногда возникают сложности. Залогодатель может передавать заложенную недвижимость во временное владение и пользование третьим лицам без согласия банка только в том случае, если иное не предусмотрено условиями кредитования.

В зависимости от того, что будет сказано в ипотечном договоре:

Запрет на аренду
Даже при прописанном запрете не всё потеряно. Можно попытаться договориться с банком. Аргументировать лучше как раз тем, что доход с аренды повысит финансовую состоятельность и снизит кредитную нагрузку. Эти доводы нужно изложить письменно при подаче заявления.

По согласованию с банком
В этом случае необходимо предварительно получить письменное согласие кредитора. После рассмотрения заявления банк может выставить свои условия, на которых разрешит сдавать ипотечную квартиру в аренду. Например, прописать срок договора до года и запрет на автоматическое продление. Больше шансов на то, что банк пойдёт навстречу, если заёмщик ответственно и без просрочек исполняет обязательства по ипотечному договору. Если собственник захочет дать временную регистрацию арендаторам, на это тоже понадобиться согласие банка – в отличие от постоянной регистрации близких родственников, что заёмщик может делать без чьего-либо одобрения.

Об аренде ничего не говорится
Если этот момент никак не упоминается в документах, заёмщик вправе самостоятельно сдавать квартиру, не ставя в известность кредитную организацию. Условия аренды в этом случае тоже определяет собственник, не советуясь с банком.