Вопрос: если купить квартиру у совершеннолетнего и дееспособного собственника, то могут ли его совершеннолетние дети или какие либо еще родственники оспорить эту сделку?
Если вы покупаете квартиру у совершеннолетнего и дееспособного собственника, то его совершеннолетние дети или другие родственники, как правило, не могут оспорить эту сделку.
Однако, существуют ситуации, когда сделка может быть оспорена, даже если продавец является совершеннолетним и дееспособным:
Если продавец, несмотря на то, что формально является дееспособным, на момент совершения сделки не мог понимать значения своих действий или руководить ими (например, из-за болезни, преклонного возраста, влияния психотропных веществ), сделка может быть признана недействительной по иску самого продавца или других лиц, чьи права нарушены (статья 177 Гражданского кодекса Российской Федерации). В таких случаях покупателю рекомендуется запросить у продавца справку от психиатра, подтверждающую его дееспособность на момент сделки, а также рассмотреть возможность видеозаписи процесса заключения договора.
Если в квартире, которую вы покупаете, имеются доли несовершеннолетних, или если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, при продаже такой квартиры требуется согласие органов опеки и попечительства. Несоблюдение этого требования может привести к оспариванию сделки (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 60 Семейного кодекса Российской Федерации). Если продавец скрыл факт наличия несовершеннолетних детей, чьи права могли быть нарушены при приватизации или продаже квартиры, их доля может быть истребована даже от добросовестного приобретателя, если будет доказано, что имущество выбыло из владения несовершеннолетних помимо их воли (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если продавец получил квартиру по наследству, а впоследствии объявится наследник, который пропустил срок принятия наследства по уважительной причине, он может восстановить свои права через суд. Это может повлечь признание сделки купли-продажи недействительной (статья 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Добрый день.
Если у продавца нет ограничений тогда сделка не подлежит оспариванию.
Согласно ст. 166 ГК РФ
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
