И если всё таки дом поделят, вернется ли мат капитал или он сгорит?

Question

Замужем. В браке взяли ипотеку на мужа, моя мама созаемщик. Двое детей, первый ребенок от первого брака. Второй общий, после рождения второго, вложила мат.капитал в ипотеку, пересчитались %. Сейчас мы на стадии развода, не знаю как быть. Муж уходить из дома не хочет, отправляет нас. Вопрос такой , есть ли возможность по суду сделать какую-то бумагу по согласию , чтобы ипотека передалась на созаемщика? И если всё же не получится , то по суду дом разделят я так понимаю, банку вернут стоимость , но как нам с детьми быть, дети и я прописаны в доме. Знаю, что муж должен обеспечивать ребенка жильем и алименты платить. И если всё таки дом поделят , вернется ли мат капитал или он сгорит?

Сергей Николаев · Answer

Вопрос такой, есть ли возможность по суду сделать какую-то бумагу по согласию, чтобы ипотека передалась на созаемщика? Добрый день! Этот вопрос надо обсуждать в банке. Только с согласия всех участников договора он может быть изменен. Так, согласно ст. 450 Гражданского Кодекса РФ: 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон Далее продолжу

Ольга Чистякова · Answer

Здравствуйте Юлия. В браке взяли ипотеку на мужа, моя мама созаемщик. Двое детей, первый ребенок от первого брака. Второй общий, после рождения второго, вложила мат.капитал в ипотеку, пересчитались %. Сейчас мы на стадии развода, не знаю как быть. Ипотечное жильё, приобретённое в браке, является совместной собственностью супругов, даже если кредит оформлен на одного из них (ст. 34 СК РФ). Созаемщик (ваша мама) не становится собственником, если не указана в договоре купли-продажи/долевая собственность не оформлена на неё. Она несёт только обязательства по выплате кредита. Раздел ипотечного жилья возможен только с согласия банка, так как квартира находится в залоге. Без согласия банка изменить состав заёмщиков или собственников нельзя. По соглашению сторон (с согласия банка) можно оформить передачу прав и обязанностей по ипотеке на одного из созаемщиков (например, на вас или вашу маму). Для этого нужно обратиться в банк с заявлением и получить одобрение. Если договориться не удаётся, суд может определить порядок пользования жильём, а также доли в праве собственности. Но банк должен быть привлечён к делу, и без его согласия изменить заёмщика нельзя. И если всё таки дом поделят, вернется ли мат капитал или он сгорит? Если в ипотеку вложен материнский капитал, вы обязаны были выделить доли детям и себе/мужу. При разделе жилья доли детей сохраняются — их нельзя лишить собственности, даже если жильё продаётся или делится. Материнский капитал не возвращается: если жильё продаётся, доли детям должны быть выделены в другом жилье, либо сумма, эквивалентная их долям, должна быть потрачена на покупку нового жилья на имя детей

Мария Погосян · Answer

Доброго времени суток, Юлия! То что имущество оформлено на мужа некритично, поскольку приобрели имущество Вы в браке и такое имущество признается по закону совместно нажитым имуществом (статья 34 Семейного Кодекса Российской Федерации). По статье 10 федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ и по судебной практике, имущество в части материнского капитала будет делиться поровну между всеми членами семьи. Оставшаяся часть образует совместную собственность и по общему порядку будет делиться пополам, но возможны отступления в пользу детей. В деле о разделе ипотечного жилья также будет привлечен банк.

Ольга Капитан · Answer

Добрый день. Если Вы не можете договориться добровольно о разделе совместно нажитого имущества, тогда раздел возможен в судебном порядке. Согласно ст. 34 СК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Распределение общих долгов супругов при разводе, а также долговые обязательства по кредитному договору ипотеки подлежат разделу в судебном порядке. Супруг может только в добровольном порядке взять на себя обязательство погашения ипотечного кредита. Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.