Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой порядок принятия в наследство гаража по членской книжке?
Добрый день!
У меня вопрос следующего характера:
о ситуации: у меня умер муж - в собственности у мужа было следующее совместно нажитое имущество:
1) дом; 2) машина; 3)гараж по членской книжке.
Из наследников первой очереди только я и сын.
После вступления в наследство мы все планируем продать, в связи с чем у нас есть следующие вопросы:
1. В случае, если я подам заявление о выделении супружеской доли из наследственной массы, а сын откажется от наследства в мою пользу - в случае перепродажи дома - налог необходимо будет уплатить из учета 13% из стоимости всего проданного дома или 13% из 1/2 проданного дома ( т.е. 6,5 % - т.к. домом мы владеем давно)?
2. Возможно ли подать нотариусу заявление о выделении супружеской доли из наследственной массы на авто? И как уплачивается налог при перепродаже авто после вступления в наследство (аналогично с домом)?
3. Какой порядок принятия в наследство гаража по членской книжке?
Если есть возможность - прошу сослаться на практику или закон.
Здравствуйте!
По имуществу, купленному в браке, срок владения считается со дня первичного приобретения права собственности, так как речь идет о совместном имуществе (ст. 34 СК РФ).
Другими словами, если имущество куплено более 3-5 лет назад, налога при продаже не будет (ст.217 НК РФ)
1. В случае, если я подам заявление о выделении супружеской доли из наследственной массы, а сын откажется от наследства в мою пользу — в случае перепродажи дома — налог необходимо будет уплатить из учета 13% из стоимости всего проданного дома или 13% из 1/2 проданного дома ( т.е. 6,5 % — т.к. домом мы владеем давно)?
Добрый день!
Если будет выделена супружеская доля и оформлено наследство на дом, то налог платить не придётся при продаже, если Ваша семья владеет домом более 5 лет.
Так, согласно Письму Департамента налоговой политики Минфина России от 16 августа 2022 г. N 03-04-05/79525 Об определении срока владения имуществом, приобретенным в совместную собственность супругов, для целей исчисления и уплаты НДФЛ
Таким образом, для каждого из супругов срок владения имуществом, приобретенным в совместную собственность супругов, исчисляется с даты возникновения права собственности на такое имущество у одного из супругов.
В этой связи в случае нахождения недвижимого имущества в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения указанным имуществом и более доход, полученный от его продажи, не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц.
Далее продолжу.
Добрый день!
1. В случае, если я подам заявление о выделении супружеской доли из наследственной массы, а сын откажется от наследства в мою пользу — в случае перепродажи дома — налог необходимо будет уплатить из учета 13% из стоимости всего проданного дома или 13% из 1/2 проданного дома ( т.е. 6,5 % — т.к. домом мы владеем давно)?
Если имущество приобретено в браке, срок вашего владения исчисляется с момента покупки недвижимости, так как имущество совместно нажитое, и то что супруг был титульным собственником, не означает что вы не владели (ст 34 СК РФ). Если владеете более 5 лет, то налога не будет.
2. Возможно ли подать нотариусу заявление о выделении супружеской доли из наследственной массы на авто? И как уплачивается налог при перепродаже авто после вступления в наследство (аналогично с домом)?
такой же порядок как и на недвижимое имущество. Если более трех лет владеете, то налога при продаже не будет, налог не уплачивается и в других случаях.
3. Какой порядок принятия в наследство гаража по членской книжке?
если для вас принципиально именно вступить в наследство, то в вашем случае только через суд, так как права супруга не были зарегистрированы в ЕГРН, но пай выплачен полностью.
ст 218 ГК РФ
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
вам нужна справка от председателя о выплате пая полностью супругом.
Если же не принципиально именно наследство, тогда можно просто согласно устава ГСК вступить в члены кооператива вместо супруга и оформить гараж и землю под ним по справке о членстве на основании ст 3.7 137--ФЗ от 25.10.2001 года .
До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье — Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Этот путь менее затратен и по времени может быть быстрее. Гараж должен быть возведено до 2004 года.
Сейчас правда приняли Федеральный закон «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 24.07.2023 N 338-ФЗ, в котором указано, что членом товарищества может быть собственник гаража, но по факту как и в СНТ, так и в гаражах принимают в члены граждан как есть, а те уже оформляют на себя объекты. Это уже будет зависеть от руководства кооператива.
Да, возможно подать нотариусу заявление о выделении супружеской доли на любое совместно нажитое в период брака имущество.
Налог — аналогично дому. При сроке владения более 3 лет при продаже авто налог не уплачивается.
Вариант — обратиться в суд с требованием о включении гаража в наследственную массу, поскольку паевой взнос наследодателем был выплачен в полном размере, на основании ст. 218 Гражданского Кодекса РФ: