Нужно ли платить за содержание ОИДов и МОПов, если застройщик их не передал

В  Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/

указаны какие документы передает застройщик в УК.

 Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

 г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Логично ли я рассуждаю со стороны Законов РФ?

В связи с изложенным, у собственника возникает  обязанность  по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме) согласно  ст. ст. 39, 153 ЖК РФ, то обстоятельство, что Застройщик при передаче квартиры отказался передавать Дольщику общее имущество дома и места общего пользования (ОИДы и МОПы) не является основанием для отказа в оплате указанных расходов, поскольку это не предусмотрено законодательством. 

Какой шанс на удовлетворение требований по несению трат на содержание и ремонт ОИДов и МОПов Застройщиком до момента передачи их к Дольщику?

Поскольку действующим законодательством не предусмотрена передача доли в  общем имуществе в многоквартирном доме по отдельному акту, и согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности на  долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает  при возникновении права собственности на объект долевого строительства, то в требовании на этом основании будет отказано. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у дольщика с момента передачи ему объекта по акту, или иному документу о передаче, согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ. 

Считаю, что если Дольщик/собственник не принял МОПы и ОИДы он не должен нести ответственность в части их содержания до момента передачи по акту от Застройщика к Дольщику/собственнику. Логично ли я рассуждаю со стороны Законов РФ?

Нет, не логично.

Бремя расходов на содержание общего имущества в МКД   несут  собственники жилых помещений (ст.39 ЖК РФ)

При этом    право общей долевой собственности  возникает у участника долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности на первое помещение в МКД  (ст.40  Закона. N 218-ФЗ).

Действующим законодательством не предусмотрена  передача по акту  общего имущества застройщиком дольщику.

Давайте представим, что Вы очень богатый человек и решили купить в одном ЖК все квартиры/помещения и заключили с Застройщиком ДДУ. По завершению строительства, Вы будете принимать только квартиры/помещения дома? или Вы будете принимать все ЖК целиком, включая лифты; детские и спортивные площадки; узлы учета воды и тепловой энергии; пожарную сигнализацию; охранную систему; видеонаблюдение; забор по периметру и др.?

По закону нужно будет принимать все квартиры и помещения.

Вообще, предмет ДДУ — это передача объекта долевого строительства, которым является конкретное помещение, в Вашем случае — квартира.

На квартиру и составляется акт. Отдельного принятия лифтов, крыши, фасада и прочего общего имущества МКД закон не требует.

Логика тут в том, что нельзя принять квартиру в МКД и не принимать общее имущество, т.к. оно неразрывно связано. А необходимость отдельного принятия по сути означало бы обратную возможность — квартиру дольщик принимает, а от принятия, например, стен МКД он отказывается.

А что тогда делать в ситуации, когда один собственник принял общее имущество, а второй отказался? Или, например, один принял стены, но не принял крыши, второй принял крыши, но не принял лифты — и т.д., у каждого, условно говоря 100 чел. свой список, что ему не нравится в МКД и что он принимает, а что нет.

Это просто породило бы массу ситуаций, усложняющих процесс сдачи, и в целом противоречащих сути правового регулирования.

Поэтому и принимается только основное помещение, вопрос с общим имуществом решается не через принятие или не принятие, а предъявлением соответствующих требований в зависимости от того, что не устраивает.