Можно ли продать унаследованную дачу 15‑летнему несовершеннолетнему ребенку?

Здравствуйте, Александра!

Ввиду статьи 26 Гражданского Кодекса Российской Федерации дееспособность несовершеннолетних ограничена, правом на совершение сделок с недвижимым имуществом самостоятельно, без согласия родителя они не наделены.

Такая сделка возможно только законным представителем с согласия органов опеки и попечительства (статья 37 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Поэтому как итог — нет, продать дачу, полученную по наследству 15-летний ребенок не вправе.

С уважением,

Погосян Мария!

Добрый день Александра.

Может ли несовершенно летний ребенок 15лет вступивший в наследство, дача, продать ее.

 Продать может, при определенных условиях.

 Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя в силу п. 1 ст. 26 ГК РФ.

Для продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства исходя из положений п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ. Это разрешение должно быть предоставлено в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления (ч. 3 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

 Сделка по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ.

Органы опеки и попечительства должны убедиться, что сделка не ущемляет имущественные права несовершеннолетнего. 

Имущественную ответственность по таким сделкам несут родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине согласно п. 3 ст. 28 ГК РФ.

Таким образом, несовершеннолетний ребенок в возрасте 15 лет может продать унаследованную дачу при наличии согласия законных представителей, разрешения органов опеки и попечительства, а также при соблюдении требований к нотариальному удостоверению сделки и защите имущественных прав ребенка.

Здравствуйте.

Несовершеннолетние обладают всеми правам, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Так в соответствии со ст.209 ГК РФ собственники по своему усмотрению распоряжаются своим имуществом, вправе продать его, подарить, обменять и т.д.

Вместе с тем, особенности распоряжения имуществом несовершеннолетних установлены ст.37 ГК РФ, согласно которой

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного

Условия продажи будут определяться органом опеки, вполне вероятно, что продажу разрешат при условии зачисления денежных средств на счет ребенка.

С уважением