Я супруга, покупаем квартиру в ипотеку с мужем, я являюсь созаемщиком, меня должны внести в дду?

Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», в договоре долевого участия (ДДУ) указываются все лица, которые приобретают право на квартиру. Если вы, как супруга, являетесь созаёмщиком по ипотечному договору, банк обычно требует включить вас в ДДУ как сторону договора или как соинвестора, чтобы обеспечить ваши обязательства по кредиту (статья 323 ГК РФ). Это зависит от условий банка: если ипотека оформляется на мужа как основного заёмщика, а вы — созаёмщик, вас могут указать в ДДУ как участника долевого строительства или как лицо, чьи интересы представляет основной дольщик (муж). Если квартира оформляется в совместную собственность супругов (статья 34 СК РФ), вас должны включить в ДДУ как дольщика, чтобы зарегистрировать право собственности на обоих. Уточните в банке и у застройщика, требуется ли ваше включение в ДДУ, так как некоторые банки допускают оформление только на основного заёмщика.

Ваш нотариально заверенное согласие как супруги на заключение ДДУ не требуется, если вы указаны в ДДУ как дольщик или созаёмщик, так как вы уже участвуете в сделке (статья 35 СК РФ). Однако, если квартира оформляется только на мужа, а вы не указаны в ДДУ, банк или Росреестр могут потребовать ваше согласие на сделку, так как ипотечные платежи будут производиться из общего имущества супругов. Если ДДУ оформляется на обоих супругов или вы указаны как созаёмщик, согласие не нужно, так как вы автоматически участвуете в сделке. Если собственность будет индивидуальной (только на мужа), ваше согласие на ипотеку и ДДУ может потребоваться у нотариуса (стоимость около 1 500–2 000 рублей). Проверьте условия банка и застройщика, чтобы избежать проблем при регистрации права собственности.

Уточните у банка условия ипотеки: требуется ли включение вас как созаёмщика в ДДУ как дольщика или достаточно указания мужа.
Проверьте у застройщика форму ДДУ: убедитесь, что вы указаны как дольщик, если квартира оформляется в совместную собственность.
Если ДДУ оформляется только на мужа, подготовьте нотариальное согласие на сделку (если требуется банком или Росреестром, стоимость около 1 500 рублей).
Подайте документы в Росреестр через МФЦ для регистрации ДДУ, приложив: ДДУ, ипотечный договор, паспорта, свидетельство о браке, согласие (при необходимости).
Проконсультируйтесь с юристом через pravoved.ru, если банк или застройщик настаивают на исключении вас из ДДУ, чтобы защитить ваши права на квартиру.
Сохраните копии всех документов (ДДУ, ипотечный договор, согласие) для регистрации права собственности после сдачи дома.

Если нужны детали или помощь с текстом согласия, напишите, я помогу!