Должны ли совладельцы платить взносы СНТ за весь участок и как продать долю?

В случае, если вы хотите продать свою долю участка, нужно учитывать, что в первую очередь на покупку имеют право претендовать другие участники долевой собственности, а значит нужно отправить им уведомление.

ч. 2 Ст. 250 ГК РФ.  Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

А для этого вам в любом случае нужно найти адрес третьего собственника участка.

Если в выписке на земельный участок нет адреса регистрации этого собственника, по которому можно официально известить долевого участника, то это можно сделать другими законными способами, в зависимости от ситуации, оптимальный вариант- предложить тому же Председателю СНТ подать в суд на взыскание задолженности. В судебном порядке о взыскании задолженности данные собственника будут найдены.

Если этого не сделать, не уведомить надлежащим образом долевого участника, то есть серьезный риск для будущего покупателя, что сделка может быть оспорена.

Как правило это приводит к большому дисконту при продаже долей, так как покупатели не готовы рисковать.

Поэтому самый правильный вариант найти этого долевого собственника, каким бы неадекватным он не был.

Это снимет риск последующих возможных судебных разбирательств и дисконта при продаже.

Надеюсь, что смогла ответить на ваш вопрос.

С уважением юрист Шкурат Наталья.

В дополнение.

Возможно ли что то сделать, что бы продать этот участок? 

Вы можете продать свой участок. Однако, поскольку участок находится в долевой собственности, при продаже вашей доли необходимо соблюдать преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации,

при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Для продажи вашей доли вам необходимо известить письменно остальных участников долевой собственности (включая того, с кем нет контакта) о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия продажи.
Если в течение месяца с момента извещения другие участники не воспользуются своим преимущественным правом покупки, вы можете продать свою долю любому другому лицу.

В дополнение.

Если вы не можете связаться с третьим собственником, вам следует предпринять все возможные меры для его извещения (например, направить письмо по последнему известному адресу, опубликовать объявление в местной газете или на информационном стенде СНТ, если это предусмотрено уставом).

В случае невозможности извещения, можно, конечно,  обратиться в суд с просьбой о разрешении продажи доли без соблюдения преимущественного права покупки, но это сложная процедура.