Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите пожалуйста как можно проверить?
Я снимаю квартиру,мне предоставили договор. Я сомневаюсь что он официально оформлен. Подскажите пожалуйста как можно проверить?
Здравствуйте!
Если договор аренды квартиры не зарегистрирован в Росреестре (регистрация необходима для договоров аренды на срок более года или договоров, в котором хотя бы одна сторона является юридическим лицом), он может считаться неофициальным в части юридической силы для третьих лиц, что создает риск невозможности использовать его как доказательство в спорах (статья 609 ГК РФ).
Для договоров аренды, заключенных на срок менее года, регистрация не требуется, но отсутствие письменного договора или его ненадлежащее оформление может привести к трудностям при защите ваших прав, например, при возврате залога или в случае выселения. Если арендодатель уклоняется от уплаты налогов с дохода от аренды, это его ответственность, но может повлиять на законность сделки. Проверка в Росреестре невозможна без данных о регистрации, что усложняет подтверждение статуса договора.
Рекомендую проверить наличие в договоре обязательных условий: данных сторон, описания квартиры, размера арендной платы, срока аренды и подписей (статья 606 ГК РФ). Убедитесь, что арендодатель является собственником, запросив выписку из ЕГРН через МФЦ или Госуслуги.
Если договор заключен на год и более, уточните в Росреестре, зарегистрирован ли он (для этого нужны данные договора и паспорт арендодателя). Для дополнительной защиты храните переписку с арендодателем и квитанции об оплате аренды.
Надеюсь, информация была для Вас полезной +
Здравствуйте!
Согласно статье 651 Гражданского кодекса РФ, договоры аренды недвижимости, заключенные на срок один год и более, подлежат государственной регистрации в Росреестре.
Если договор на срок менее года, то он не подлежит государственной регистрации и вам просто необходимо проверить все данные договора: сами условия договора, данные паспорта владельца недвижимости и его паспорта и обязательно запросить выписку ЕГРН и сравнить данные квартиры что вы снимаете и ее собственников из выписки с данными договора, чтобы быть уверенными что снимаете квартиру у настоящего собственника.
Выписку из ЕГРН надо запросить у самого собственника (у кого снимаете) и ее можно проверить с помощью специального QR-кода, доступного на официальном сайте Росреестра. Отсканировав QR-код, расположенный на выписке в правом верхнем углу, можно получить подтверждение подлинности сведений.
Договор аренды более чем на 1 год?
Если да, то вы можете сами запросить выписку из ЕГРН в Росреестре, вам ее выдадут без ФИО собственника, но там в разделе обременения будут данные о договоре аренды.
Но можно поступить проще, попросите собственника предоставить выписку или доказательства регистрации договора в Росреестре, если все ок, вам не откажут.
Но, отмечу, что если ваш договор аренды заключен на срок не более чем на 1 год, то его не обязательно регистрировать и не официальным он от этого не становится (в нем уже просто вам надо проверить сами данные, ФИО собственника, сравнить их с паспортом и тд).