Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Вообщем, как нам быть в данной ситуации?

4 сентября 2023 года Нами заключен договор аренды с арендодателем сроком на 3 года, и по его условиям мы не можем расторгнуть договор ранее этого срока. Но арендодатель забыл зарегистрировать договор и вспомнил только сейчас, а уже прошло почти 2 года. Он просит у нас доверенность на госрегистрацию, а мы не хотим дальше с ними сотрудничать и хотим расторгнуть договор. В договоре указано, что арендатор не имеет права на одностороннее расторжение договора. как нам быть?

Вот что указано в договоре в пункте- срок договора: настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Настоящий договор прекращает свое действие 31 августа 2026 года. Стороны пришли к соглашению, что с даты подписания настоящего договора до даты его государственной регистрации договор считается заключенным, как краткосрочный договор аренды на срок 360 дней до момента его государственной регистрации. Если в течении 360 дней с даты подписания настоящего договора, договор не пройдет государственную регистрацию в регистрирующем органе, краткосрочный договор аренды считается продленным (заключенным вновь) на тот же срок на тех же условиях- 360 дней за исключением условий о размере арендной платы. Стороны обязуются принять все меры, необходимые для государственной регистрации настоящего договора.

Давай еще учтем следующий пункт в договоре: 1.2. Государственная регистрация- 1.2.1. Настоящий договор подлежит государственной регистрации регистрирующим органом. 1.2.2. Арендодатель обязан подать Договор на регистрацию в разумный срок после получения всех необходимых документов от Арендатора. Арендатор обязан предоставить Арендодателю полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации настоящего Договора в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения уведомления от Арендодателя о необходимости их предоставления по электронной почте на адрес, указанный в Договоре... Уведомление от Арендодателя мы получили только 25.07.2025 такого характера:

Добрый день,

Уважаемый арендатор, для оптимизации процесса государственной регистрации договора аренды есть возможность подать документы на государственную регистрацию в присутствии нашего юриста, которая проверит необходимую комплектность документов.

Таким образом госпошлина за регистрацию будет существенно ниже (для физ.лиц).

Для этого Вам необходимо оформить доверенность.

Направляю вам проект доверенности от ИП и реквизиты нотариуса, у которого необходимо доверенность заверить. Доверенности от других нотариусов не принимаются. С 28.07. по 08.08.2025 буду находиться в отпуске, юрист также в отпуске, если за это время успеете оформить доверенности, то в середине августа документы подадим на гос.регистрацию, в этом нам поспособствует наш юрист.

Что нам делать в данной ситуации, чтобы расторгнуть договор? Можно ли в договор долгосрочной аренды внести пункт, о начале действия договора, как краткосрочного (360 дней) пока он не зарегистрирован в Росреестре? Имеет ли юридическую силу данный договор, если уже прошло 2 года, а он до сих пор не зарегистрирован? Вообщем, как нам быть в данной ситуации?

Показать полностью

28 июля 2025, 08:30, Аделина, г. Москва

Галина Середа

Юрист, г. Москва

Добрый день.

Ваш договор недействителен. Вы можете продолжать арендовать (с оплатой) или письменно уведомить арендодателя о том, что освобождаете помещение.

05 августа 2025, 08:20

Похожие вопросы

1150 ₽

Получение образования

Подскажите, как поступить в данной ситуации, чтобы остаться в рамках закона?

Добрый день. Вопрос по морским документам. В данный момент обучаюсь на старшего помощника капитана на судах более 3000 р.т. в УТЦ в Москве. Сам нахожусь в Мурманске. Учебный центр составил график, согласно которому мне необходимо прибыть физически в УТЦ только один раз, в последний день обучения. Сегодня от знакомого узнал, что есть документ, регламентирующий количество часов и формы обучения https://morflot.gov.ru/media/trtfnwyp/3.doc. Согласно этому документу мне необходимо 77 часов обучаться очно (образование у меня среднее). Знакомого, что скинул мне этот документ 3-4 месяца назад ФСБ оштрафовали на 500к и год условно за похожую ситуацию - он учился в Мурманске, находясь физически в Архангельске, полностью дистанционно. Доказать присутствие в Мурманске в процессе обучения он не смог, но он специально платил деньги фирме-прокладке, "помогающей с морскими документами", чтобы обучение было дистанционным. Мое обучение заканчивается 20го февраля. Прибыть в Москву смогу только 12 февраля. Получается, впихнуть эти 77 часов в 7 дней обучение не очень получается, но может я ошибаюсь. Подскажите, как поступить в данной ситуации, чтобы остаться в рамках закона?

Сегодня в 10:59, вопрос №4852977, Борис, г. Мурманск

2 ответа

Исполнительное производство

Я что-то могу предпринять в данной ситуации?

Муж участвовал в дтп, в котором другая машина стукнула его авто, в результате чего его авто вылетело на тротуар и задело пешехода. У пешехода была незначительная травма ноги (не перелом). Пешеход подала в суд на обоих участников дтп. Хочет 500 тысяч. На данный момент в качестве обеспечительных мер у мужа наложен арест на всё имущество, заблокированы карты. Я нахожусь в декрете, ребёнку один месяц, у нас есть еще старший ребёнок, я не работаю. Получается, что мы с детьми остаёмся вообще без средств к существованию, т.к муж наш единственный кормилец. Я что-то могу предпринять в данной ситуации? Или он? Мы растеряны и не знаем как быть. Я не могу работать с месячным младенцем. Пристав трубку мобильного не берёт, ватсап не читает, сайт ФССП не работает, по телефону ФССП тоже не отвечают.

Сегодня в 07:14, вопрос №4852543, Мария, г. Москва

1 ответ

Банкротство

Как мне быть в данной ситуации и мог ли вообще финансовый управляющий снять эти денежные средства?

Здравствуйте. Дело в том что я в данный момент прохожу процедуру банкротства. Мой финансовый управляющий снял с моего счёта денежные средства, которые поступили мне по больничном листу в связи беременности и родам. Как мне быть в данной ситуации и мог ли вообще финансовый управляющий снять эти денежные средства?

Вчера в 20:44, вопрос №4852296, Евгения, г. Москва

1 ответ

Трудовое право

Подскажите, как поступить в данной ситуации?

Добрый день! Работаю по договору ГПХ проектным менеджером в социальных сетях(SMM).Выполняю услуги «Подготовка дизайн макетов». Хотел уволиться прямо здесь и сейчас, по причине того, что не нравится как строится процесс работы - еще в пятницу прошлой недели, но решил все же доработать эту, дабы не подводить агенство, коллег, которым перейдут мои проекты и клиентов, ввиде этих проектов. В договоре присутствует пункт: 6.3. Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке при условии письменного уведомления другой стороны не позднее, чем за 10 рабочих дней до дня предполагаемого расторжения договора. Работодатель (по сути - заказчик) заставляет отрабатывать 10 рабочих дней после уведомления об увольнении. В договоре такого пункта нет, в Гражданском кодексе РФ, также, такого закона нет. Работа производится не по Трудовому договору. Подскажите, как поступить в данной ситуации? Есть ли возможность уволиться без возмещения убытков заказчику и обязан ли отрабатывать 10 дней, как раз до окончания Договора?

Вчера в 17:11, вопрос №4851977, Сабир, г. Москва

2 ответа

Защита прав работников

Как мне нужно поступить в данной ситуации

Здравствуйте. В сентябре меня перевели на другую должность в другое подразделение на время декретного отпуска нашей сотрудницы с моего согласия. Эта женщина работала начальеиком отдела. На ее должность временно перевели сотрудницу, которая работала в этом же отделе инженером. Меня же перевели на должность инженера в их отдел. До этого я работала в другом подразделении. Имела другую должность и другой круг обязанностей.В конце декабря я узнаю, что временная должность которую я занимаю в 2026 году будет сокращаться. За мной сохранилась прежняя должность. Я написала заявление работодателю, что прошу перевести меня на прежнюю должность. Но мне было отказано, по причине, что на мою должность взяли другого работника. Я думаю, что это не правомерно. Как мне нужно поступить в данной ситуации

Вчера в 15:24, вопрос №4851854, Наталия, г. Воронеж

1 ответ