Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Вообщем, как нам быть в данной ситуации?

4 сентября 2023 года Нами заключен договор аренды с арендодателем сроком на 3 года, и по его условиям мы не можем расторгнуть договор ранее этого срока. Но арендодатель забыл зарегистрировать договор и вспомнил только сейчас, а уже прошло почти 2 года. Он просит у нас доверенность на госрегистрацию, а мы не хотим дальше с ними сотрудничать и хотим расторгнуть договор. В договоре указано, что арендатор не имеет права на одностороннее расторжение договора. как нам быть?

Вот что указано в договоре в пункте- срок договора: настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Настоящий договор прекращает свое действие 31 августа 2026 года. Стороны пришли к соглашению, что с даты подписания настоящего договора до даты его государственной регистрации договор считается заключенным, как краткосрочный договор аренды на срок 360 дней до момента его государственной регистрации. Если в течении 360 дней с даты подписания настоящего договора, договор не пройдет государственную регистрацию в регистрирующем органе, краткосрочный договор аренды считается продленным (заключенным вновь) на тот же срок на тех же условиях- 360 дней за исключением условий о размере арендной платы. Стороны обязуются принять все меры, необходимые для государственной регистрации настоящего договора.

Давай еще учтем следующий пункт в договоре: 1.2. Государственная регистрация- 1.2.1. Настоящий договор подлежит государственной регистрации регистрирующим органом. 1.2.2. Арендодатель обязан подать Договор на регистрацию в разумный срок после получения всех необходимых документов от Арендатора. Арендатор обязан предоставить Арендодателю полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации настоящего Договора в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения уведомления от Арендодателя о необходимости их предоставления по электронной почте на адрес, указанный в Договоре... Уведомление от Арендодателя мы получили только 25.07.2025 такого характера:

Добрый день,

Уважаемый арендатор, для оптимизации процесса государственной регистрации договора аренды есть возможность подать документы на государственную регистрацию в присутствии нашего юриста, которая проверит необходимую комплектность документов.

Таким образом госпошлина за регистрацию будет существенно ниже (для физ.лиц).

Для этого Вам необходимо оформить доверенность.

Направляю вам проект доверенности от ИП и реквизиты нотариуса, у которого необходимо доверенность заверить. Доверенности от других нотариусов не принимаются. С 28.07. по 08.08.2025 буду находиться в отпуске, юрист также в отпуске, если за это время успеете оформить доверенности, то в середине августа документы подадим на гос.регистрацию, в этом нам поспособствует наш юрист.

Что нам делать в данной ситуации, чтобы расторгнуть договор? Можно ли в договор долгосрочной аренды внести пункт, о начале действия договора, как краткосрочного (360 дней) пока он не зарегистрирован в Росреестре? Имеет ли юридическую силу данный договор, если уже прошло 2 года, а он до сих пор не зарегистрирован? Вообщем, как нам быть в данной ситуации?

Показать полностью

28 июля, 08:30, Аделина, г. Москва

Галина Середа

Юрист, г. Москва

Добрый день.

Ваш договор недействителен. Вы можете продолжать арендовать (с оплатой) или письменно уведомить арендодателя о том, что освобождаете помещение.

05 августа, 08:20

Похожие вопросы

Защита прав потребителей

Подскажите как правильно поступить в данной ситуации?

Мне в подарок была куплена игрушка Labubu, когда я ее дома вскрыла, то обнаружила, что не оригинал, хотя продавец в магазине утверждала, что это оригинал. Возврат денежных средств отказываются делать, говоря, что вы могли подменить игрушку, где гарантия, что это наша игрушка. Приходила в магазин с написанной претензией, но продавец отказывается подписывать, я описала ситуацию в книге отзывов и предложений. Поговорив по телефону с администратором и, сказав, что если не будете возвращать денежные средства, мне придется обратиться в Роспотребнадзор, мне сказали, если хотите обращайтесь. В итоге написала заявление в Роспотребнадзор, но сейчас администратор предлагает заменить на другой товар, имеющийся в наличие, то есть не на тот же самый, а только, который есть в магазине на данный момент, и посмотреть в магазине оригинальная или нет будет игрушка, и, чтобы я написала им, что не имею претензий. Денежные средства они говорят, что не могут никак мне вернуть. Подскажите как правильно поступить в данной ситуации ? Следует ли обращаться в суд?

28 ноября, 14:53, вопрос №4774792, Екатерина, г. Москва

1 ответ

Побои

Как нам быть в данной ситуации?

Здравствуйте! Рассталась с мужчиной, встречались 9 лет, за время общения я построила времянку на своем участке на деньги от продажи дома моих умерших родителей, мужчина мне помогал немного деньгами, немного материалами, у него семья, уходить он не собирался, после того как я ему заявила о расставании, он начал требовать с меня деньги в сумме 1,5 млн. рублей, якобы вложенных им в строительство, когда он помогал, речь о возврате средств никогда не вел. Я сказала что я не могу ничего тебе отдать, так как у меня нет средств, да и это было его добровольное решение, я его не просила мне помогать, После этого я поменяла замки, так как во время общения, он каждый раз после нашей ссоры приезжал во времянку и что-то там делал, не попав в очередной раз в дом, он начал заливать замки клеем, закидывать дом банками с краской, яйцами, бассейн антифризом для автомобилей, пытался отравить собаку, и даже два раза поджигал ворота и забор. В очередной раз когда он закинул нам во двор две бутылки с отработанным маслом, мой новый мужчина догнал его и нанес ему удар палкой, после чего тот кинулся на него палкой с металлическим копьем, сломал его об моего мужчину, у обоих переломы и он заявил на нас в полицию, якобы он был на рыбалке, а мой мужчина напал на него. Как нам быть в данной ситуации?

28 ноября, 06:07, вопрос №4774062, Людмила, г. Москва

1 ответ

Взыскание задолженности

Что делать в данной ситуации подскажите

Добрый день. 1.5 года назад брал кредит в МТС банке, потребительский. При оформлении кредита мне дали карту МТС банка и СИМ карту, в подарок. На отказ от СИМ карты в банке оператор мне сказала, что " не пользуйтесь номером 3 месяца его заблокируют и всё" Кредит закрыл в срок. Потом приходит сообщение от МТС что по номеру которому мне дали в банке у меня задолженность 118.63₽. Сходил в МТС, рассказал ситуацию, написал заявление о том что я не пользовался данным номером. Закрыл номер, и мне сказал оператор, что больше проблем не будет. Но через месяц приходит новое СМС от МТС, что задолженность перешла на сов лицевой счёт. Что делать в данной ситуации подскажите

27 ноября, 05:51, вопрос №4772643, Михаил, г. Москва

1 ответ

Защита прав призывников

Что в данной ситуации я нарушил?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в данной ситуации. Пришел в военкомат по повестке, а мне грозят административном правонарушением. Отчислен из учебного заведения в 2024 году, ранее в 2023 году приходил в военный комиссариат за отметкой о воинском учете, справок с работы никаких не запрашивали. С 24 года по отчислению из учебного заведения и окончании отсрочки, никаких повесток и извещений из военкомата не приходило, сейчас говорят, что где то «прохлаждался» и должен был сам явиться, а военкомат ничего не должен якобы. Хотя учебное заведение, предоставляет им данные об окончании или отчислении студента, но от военкомата никаких вестей не было. Сейчас пришла повестка, я сразу явился. Из личных каких то данных, ничего не менялось. Что в данной ситуации я нарушил? И что мне грозит?

26 ноября, 15:24, вопрос №4771990, Дмитрий, г. Москва

1 ответ

Банкротство

Что мне делать в данной ситуации?

Здравствуйте! Я нахожусь в стадии банкротства. Квартира находится в ипотеке (единственное жилье) Банк выставил мировое соглашение с оплатой пошлины в 70 тыс рублей в течении 10 дней после утверждения мирового соглашения. Следующее суд заседание будет 10.12.. до этой даты необходимо оплатить эту сумму... У меня таких денег нет и вряд ли будут... Что мне делать в данной ситуации?

26 ноября, 13:50, вопрос №4771847, Анна, г. Хабаровск

1 ответ