Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Мужу тоже необходимо выделить долю?
Добрый день
Я продаю квартиру, где использовался мат капитал. Необходимо выделить детям доли в продаваемой квартире. Доли выделяются соглашением о выделе долей , если я одна собственник ? Мужу тоже необходимо выделить долю?
До получения разрешения опеки необходимо составить проект договора - где мы планируем выделить доли взамен
В этой квартире собственник супуг- там нужно выделить долю детям также по соглашению о выделе или только договором дарения ?
Доли выделяются соглашением о выделе долей, если я одна собственник ?
Добрый день!
Да, доли необходимо выделить и супругу, и детям.
Так, согласно ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Но если супруг согласен, то Вы можете оставить Вашу долю в совместной собственности супругов, что определить этим соглашением.
Далее продолжу.
Здравствуйте!
Я продаю квартиру, где использовался мат капитал. Необходимо выделить детям доли в продаваемой квартире. Доли выделяются соглашением о выделе долей, если я одна собственник? Мужу тоже необходимо выделить долю?
Доли необходимо выделить всем членам семьи, в соответствии с ч.4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ .
Размер долей, в соответствии с разъяснениями, данными в п. 13 «Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)
определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
Так, всем членам семьи необходимо выделить доли, пропорционально их доли в размере материнского капитала по отношении к общей стоимости квартиры.
Мат капитал вносили в качестве частично досрочного гашения ипотеки
Если приобретение квартиры с помощью ипотеки было в браке, то у супруга также возникает право на супружескую долю в этой квартире.
В этом случае, также остается доля в совместной собственности.
Либо можно сразу выделить Вам с супругом, а доли детей, также должны быть не менее
их доли в размере материнского капитала по отношении к общей стоимости квартиры.
Доли Вы определяете, путем заключения соглашения об определении долей в квартире, приобретенной с помощью средств материнского капитала с супругом.
До получения разрешения опеки необходимо составить проект договора — где мы планируем выделить доли взамен
Порядок выдачи предварительного разрешения на продажу детских долей устанавливается на уровне местного самоуправления, так предварительное разрешение может быть получено при условии, что Вы предоставите в приобретаемом жилом помещении равнозначные доли детям, поскольку это не влечет за собой уменьшения имущества подопечных согласно ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ.
При этом, в этом случае, уже необходимо предоставить органу опеки и попечительства предварительный договору купли-продажи/основной договор купли продажи, для выдачи постановления.
В этой квартире собственник супуг- там нужно выделить долю детям также по соглашению о выделе или только договором дарения ?
Если уже имеется в собственности квартира, и собственником квартиры является отец детей, то возможна только в соответствии со ст. 37 ГК РФ безвозмездная передача имущества ( договор дарения от отца к детям), но этот вариант может не устроить орган опеки и попечительства, и предварительное разрешение на продажу на таких условиях долей детей Вами может быть не получено.
А маткапитал когда задействовали? При покупке или при погашении ипотеки?