Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Дом разделен пополам, одна половина дома принадлежит мне и вся земля а вторая половина дома принадлежит
Я являюсь наследницей участка с домом . Дом разделен пополам , одна половина дома принадлежит мне и вся земля а вторая половина дома принадлежит моему дяде, я предложила продать свою часть дома и участок ему но он отказывается и требует ему выделить некоторую часть земли и оформить юридически для подхода к его половине дома так как если я продам другим лицам у него не будет возможность попасть в свой дом, что делать в такой ситуации?
Здравствуйте!
Это право сособственника — покупать или нет предложенное Вами имущество.
У Вас долевая собственность или все-таки выделена в натуре часть домовладения ?
Если доля в доме, то Вы можете продать её любому третьему лицу при условии выполнения требований ст.250 ГК РФ.
В любом случае Ваш дядя имеет право пользоваться и оформить долю земельного участка под своей недвижимостью.То есть без земли он не должен остаться.
Вы можете составить соответствующее соглашение относительно земельного участка, предусмотрев выделение дяди доли земельного участка.
Обратитесь к кадастровому инженеру.
но он отказывается и требует ему выделить некоторую часть земли и оформить юридически для подхода к его половине дома так как если я продам другим лицам у него не будет возможность попасть в свой дом, что делать в такой ситуации?
Добрый день!
Продавайте долю третьим лицам, но с обязательным соблюдением требований ст. 250 Гражданского Кодекса РФ, чтобы сделка не оспаривалась потом в суде.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Далее продолжу
Оформлять юридически подход к части дома дяди перед покупкой Вы не обязаны. Дядя сможет обратиться в суд к новому собственнику с исковыми требованиями об установлении сервитута, если иного подхода к его части дома нет.
Подробно о сервитуте по ссылке:
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a6b643e62769c86f98c64d9ad628c0e5a2e92f3b/
Добрый день.
Если Вы надлежащим образом письменно предложили ему купить Вашу часть имущества, а он ответил отказом, или не ответил вовсе, то Вы вольны продавать свое имущество кому угодно.
По поводу выделения доли земли под его домом и права сервитута зем.участка (права пользования чужим участком для доступа к своему имуществу) Ваш дядя может обратиться уже к новому собственнику.
Но одновременно с этим, в Вашем случае имеет место особенность оформления права собственности на землю так, что под домом дяди земля ему не выделена, что не соответствует требованиям Земельного кодекса РФ, поэтому в будущем в суде как минимум под своим домом дядя может затребовать выделение прав на землю.
Поэтому если Вы будете продавать земельный участок третьим лицам — не забудьте добавить пункт в договор купли-продажи, что Покупатель уведомлен, что на зем.участке расположен жилой дом ___ (данные из ЕГРН), принадлежащий на праве собственности третьему лицу ___ (ФИО).
Это защитит Вас от возможных финансовых претензий покупателей в будущем, которые столкнутся с тем, что Ваш дядя будет с ними судиться и отсудит часть земли под его домом (площадь участка снизится).
НО есть риск, что такая формулировка приведет к тому, что Росреестр приостановит регистрацию права собственности на нового собственника как раз в связи с нарушением требований Земельного кодекса, когда в праве на зем.участок нет права собственности Вашего дяди.
половина дома насколько я понял это не доля, а выделенная в натуре часть. У дяди будет возможность отстоять свои права на проход к своему жилью. В том числе путем установления сервитута, Ст.274 ГК РФ.