Здравствуйте. Муж купил участок. Нашему продавцу его выделил сельсовет в 1992 году. Сейчас появляется наследница семьи, которая владела участком до нашего продавца. В администрации говорят, что при межевании скорее всего перепутались участки . может ли она вернуть себе этот участок? 30 лет ей он был не нужен, сейчас собирается подавать в суд
Светлана, возврату такой участок не подлежит.
Сейчас появляется наследница семьи, которая владела участком до нашего продавца
Как я поняла, участок принадлежал на праве собственности некоему лицу, которое умерло. Представим, что наследники приняли наследство после смерти, но при этом как вы пишите,
Нашему продавцу его выделил сельсовет в 1992 году.
т.е. с 1992 года наследники не занимались данным участком. на основании этого новый собственник, который получил участок в 1992 году владел, пользовался и распоряжался данным участком на законных основаниях. Наследники все это время участком не интересовались, поэтому все сроки давности уже прошли и если даже что-то и перепутали, то собственник, который вам продал участок приобрел его по праву приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
Здравствуйте!
30 лет ей он был не нужен, сейчас собирается подавать в суд
Ну если подаст в суд, то нужно будет подавать мотивированные возражения на иск по существу требований истца, ст.149 ГПК РФ. Привлекать к участию в деле также Вашего продавца.
К возражениям приложить документы по приобретению земельного участка( включая договор купли-продажи), ст.454 ГК РФ.
Нужно доказать, что Ваш продавец был законным владельцем имущества и законно его продал Вам (ст.209 ГК РФ).
Сроки исковой давности по недействительным сделкам установлены ст.181 ГК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0695028adb93560505591a960c02353d9bc5a09c/
При истечении срока давности ответчику надлежит заявить соответствующее ходатайство.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можеет обратиться к о мне в чат.
Собственник имеет право владеть, пользоваться, распоряжаться своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). При этом у собственника есть обязанности по содержанию участка. В данной ситуации собственница участком не занималась, а если так, то все ее действия говорят об отказе от участка (ст. 236 ГК РФ).
Если подаст иск в суд, пишите возражения на ее исковое и просите применить так же срок исковой давности (ст. 181 ГК РФ), т.к. она будет оспаривать сделку по выделению участка вашему Продавцу и сделку между вами и Продавцом. Учтите так же момент того, что вы являетесь добросовестными Покупателями, т.к. вы полагались на предоставленные вам документы от Продавца. Право же Продавца подтверждено государством