Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как в судебном порядке мне это сделать и есть ли шанс
Здравствуйте есть дом в Пятигорске мне принадлежит 75%. Моему брату принадлежит 25%. Я хочу продать дом и отдать долю брату, но он против. Как в судебном порядке мне это сделать и есть ли шанс
Добрый день.
Согласно ст. 250 ГК РФ
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Ваша ситуация (вы владеете 75% дома, брат — 25%, и он против продажи) — типичная для долевой собственности. На практике российское законодательство даёт вам несколько вариантов решения, включая судебный порядок.
Порядок действий
Письменное уведомление
Вы обязаны письменно предложить брату выкупить вашу долю за реальную стоимость (оцените через эксперта). Если он откажется или не ответит в течение месяца — вы вправе продать свою долю третьему лицу по цене не ниже предложенной брату и на тех же условиях.
Судебное выделение доли в натуре
Если договориться не выходит, подайте иск о выделе вашей доли в натуре. Если технически реально разделить дом — суд выделит вам часть дома с отдельным входом и коммуникациями согласно вашей доле. В реальности при доле 25% (у брата) это обычно невозможно технически, особенно если дом старый и участки узкие.
Принудительная продажа доли (выкуп)
Если выдел невозможен, а ваша доля существенно превышает долю другого собственника (ваш случай), и пользоваться домом совместно невозможно из-за конфликта или технических причин, вы можете подать иск о продаже всего дома с торгов (ст.252 ГК РФ) — с последующим разделом средств.
Суд в исключительных случаях может обязать второго собственника принять компенсацию за свою долю, если:
его доля незначительна (обычно 1/6, 1/8, но иногда 1/4 — если нельзя реально жить, использовать помещение);
невозможно выделить в натуре;
у него нет интереса в пользовании.
Шансы на успех
Они довольно высоки, если:
выделить долю технически невозможно;
совместное проживание неосуществимо или нарушает ваши права как основного совладельца;
вы сможете подтвердить через оценку и заключения специалистов невозможность раздельного проживания.
В подобных случаях суд назначает оценку рыночной стоимости доли, и после выплаты компенсации брат теряет права на дом.
Как оформить иск
Соберите документы о праве собственности, заключение эксперта о невозможности выдела доли, переписку с братом (письменный отказ или молчание).
Иск подавайте по месту нахождения недвижимости.
Требуйте: признать невозможным выдел доли, обязать брата принять компенсацию или провести продажу через публичные торги с разделом денег.
Возраст и статус брата не являются препятствием для судебного рассмотрения и вынесения решения в вашу пользу, если вышеуказанные обстоятельства подтвердятся.
Вывод:
Если выделить жилую часть брату нельзя, суд может обязать его принять денежную компенсацию и выйти из собственности либо продать дом в целом с разделом средств. При грамотном формировании доказательств шансы добиться результата через суд — достаточно высоки