Вопрос в том, можно ли отдать свою долю в старой квартире в счет сокращения срока уплаты по ипотечному кредиту в новостройке?

Здравствуйте, Ирина Николаевна! 

Ответ на Ваш вопрос:

— Можно ли передать долю в квартире в счёт погашения ипотеки?
Нет, напрямую передать долю в квартире банку в счёт погашения ипотечного кредита по новостройке не получится.

Почему?

· Банк принимает в счёт погашения кредита деньги, а не имущество (если иное не предусмотрено договором).

· Доля в квартире не является платежным средством, её нельзя просто «отдать» банку для уменьшения срока кредита.

— Возможные варианты
Если вы хотите использовать свою долю в старой квартире для погашения ипотеки, есть несколько путей:

а) Продать долю и направить выручку на досрочное погашение
· Вы можете продать свою долю в квартире третьему лицу или другим собственникам (ст. 250 ГК РФ – право преимущественной покупки).

· Полученные деньги можно направить на частичное досрочное погашение ипотеки.

· Это сократит срок кредита или уменьшит ежемесячный платёж (в зависимости от условий банка).

б) Оформить залог доли в счёт обеспечения ипотеки (если банк согласен)
· Некоторые банки могут рассмотреть вашу долю в квартире как дополнительное обеспечение по кредиту (ст. 334 ГК РФ).

· Но это не погасит долг, а лишь снизит риски банка.

в) Обменять долю на уменьшение долга (если банк согласен)
Теоретически можно попробовать договориться с банком о взаимозачёте (ст. 410 ГК РФ), но:

· Банки крайне редко идут на такие схемы.

· Потребуется официальная оценка доли и согласие кредитора.

Вывод
Лучший вариант – продать долю и внести деньги в счёт досрочного погашения.

Была рада Вам помочь! Если будет необходима дальнейшая консультация — жду обращения в личные сообщения. Хорошего дня!