Считается ли договор действующим?

Мария, здравствуйте!

* 

В рамках ограниченной консультации следует пояснить:

1. В силу ст. 431 ГК РФ условия договора нужно толковать буквально во взаимосвязи с другими пунктами Договора и с учетом законов.  Между тем, отвечаю на вопрос с учетом вашего описания:

 случае если по окончании действия договора арендодатель не заявит претензии то договор возобновляется на тех де условиях на неопределённый срок

В данном случае однозначно указано о том, что возобновляется на тот же срок. Тем более как вы указываете, что Арендатор продолжает платить по сегодняшний день по Договору. 

Есть еще условия в п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Если Арендодатель не возразил относительно оплаты, а также условия договора указывают, что Договора возобновлен на неопределенный срок, то Договор является возобновленным и действующим.

*

2. Относительно размере оплаты, то нужно смотреть нормативный акт  в вашем регионе/ муниципальном округе. 

*

3.  Вместе с тем,  если вам потребуется помощь в составлении документов,   либо  дополнительная консультация (определение условий договора, его порядка исполнения, определение размера оплаты),  то не стесняйтесь обратиться ко мне ЧАТ (Используйте Кнопку- «Общаться в чате», либо заходите на страницу юриста).

Я всегда готов поддержать вас в этой ситуации. У меня есть значительный практический опыт в таких вопросах, я специализируюсь на  спорах, возникающих из договоров, в том числе договора аренды.  Я постараюсь сделать все, чтобы защитить ваши права.

**

***

С уважением,

юрист Квон Дмитрий Викторович. 

Договор считается действующим.  

Согласно пункту 2 ст. 621 ГК РФ, если по окончании срока действия договора аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель не заявляет возражений, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. В вашем случае арендатор после 31.12.2016 продолжал платить арендную плату, а арендодатель не выражал возражений — значит, договор действует и сейчас.  

Какие нормы применять:  

— п. 2 ст. 621 ГК РФ — о возобновлении договора на неопределённый срок при продолжении пользования без возражений арендодателя;  

— п. 2 ст. 651 ГК РФ и п. 2 ст. 26 ЗК РФ — если договор аренды заключён менее чем на год, государственная регистрация продления не требуется.  

По поводу 3 %: вы правильно сослались на постановление — если договор аренды был заключён до вступления в силу нормы о 60 %, вы вправе выкупать землю по льготной ставке 3 % от кадастровой стоимости.  

Дополнительное соглашение: если в договоре нет обязанности сторон заключать допник для продления, то требование об этом незаконно.