Здравствуйте, Илья!
По вашему описанию складывается следующая ситуация.
Нормальным износом квартиры приведённая вами «облезшая» кровать и чуть раскрученные дверцы шкафа не являются.
По договору найма жилого помещения (ст. 621 ГК РФ) арендатор обязан содержать имущество в надлежащем состоянии и проводить текущий ремонт, но естественный износ отделочных материалов и фурнитуры (через год эксплуатации) относится к рискам собственника, а не к ущербу, подлежащему взысканию с арендатора .
Повреждение дивана, которое имело место до вашего вселения, вы никакой ответственности не влечёт.
Без подписанного акта приёма-передачи сложно однозначно доказать фактическое состояние мебели «до» и «после»; но если вы можете показать дату фотофиксации (метаданные файлов) или письменно зафиксировать, что дефект имелся изначально, то никаких претензий у арендодателя к вам быть не должно.
Угроза полиции необоснованная.
Чтобы привлечь вас по ст. 167 УК РФ (умышленное уничтожение или повреждение имущества), требуется доказать, что вы сознательно нанесли ущерб и что сумма ущерба превышает «значительную» (обычно от 25 000 руб.), а также наличие ущербного состояния «до» и «после». Неполадки кровати и шкафа — это либо естественный износ, либо мелкий бытовой дефект, не тянущий на уголовное дело.
Что делать дальше:
Оформить претензию (письменно, заказным письмом или через электронную почту с уведомлением) с указанием:
Перечня недостатков (приложить ваши фотографии с датами).
Требования: не взыскивать с вас компенсацию за естественный износ и диван, повреждённый ранее.
Срок для ответа — не менее 10 дней.
Если арендодатель откажется удовлетворить обоснованные требования — обратиться в суд с иском об урегулировании спора и оспаривании одностороннего удержания средств.
При необходимости можно также заявить встречный иск об обязании заключить акт приёма-передачи, либо о возмещении морального вреда за угрозы неправомерным обращением в правоохранительные органы.
С уважением,
Нутрихин Максим, юрист.
