Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что будет с арендатором и с самим договором аренды?
Доброго дня! Ситуация следующая: Я генеральный директор ООО, у которого в собственности имеется земельный участок в Мос. обл. Часть этого з/у я сдал в аренду по договору аренды юридическому лицу на срок 5 лет. Данный договор аренды зарегистрирован в Росреестре. Могу ли я сейчас продать весь свой земельный участок третьему лицу с учетом наличия обязательств в рамках ранее заключенного договора аренды? Что будет с арендатором и с самим договором аренды?
Здравствуйте, Евгений!
Наличие обязательств по договору аренды не препятствует продаже участка.
Что касаемо арендных правоотношений, то согласно ч. 1 ст. 617 ГК РФ
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Соответственно, после перехода права собственности на участок к покупателю новый собственник станет арендодателем и будет являться стороной по ранее заключенному договору аренды.
Что будет с арендатором и с самим договором аренды?
Арендатор продолжит пользование участком на условиях, установленных договором аренды.
Здравствуйте.
Как собственник ООО может продать свое имущество в соответствии со ст.209 ГК РФ.
Вы должны предупредить покупателя что часть земельного участка сдано в аренду по договору аренды юридическому лицу на срок 5 лет.
В соответствии со ст.617 ГК РФ перемена собственников арендованного имущества не влияет на изменение расторжение ранее заключенного договора аренды.
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Здравствуйте,
Можете. Соответственно, Покупателя оповещаете что часть земельного участка в аренде.
Договор аренды продолжает свое действие в силу 617 ГК РФ
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
К Покупателю переходят права и обязанности по договору Аренды. Он как Арендодатель получает платежи по аренде. Арендатор продолжает пользоваться участком в силу действующего договора Аренды
А есть ли какой-то запрет на расторжение новым собственником договора аренды, с учетом того, что этот договор зарегистрирован в Росреестре?
Как уже указала, к Покупателю переходят все права и обязанности по договору Аренды. Он становится Арендодателем. Если договор не содержит условий на одностороннее расторжение Арендодателем договора без нарушений со стороны Арендатора, то не может.
Могу ли я сейчас продать весь свой земельный участок третьему лицу с учетом наличия обязательств в рамках ранее заключенного договора аренды? Что будет с арендатором и с самим договором аренды?
Добрый вечер! Да, можете продать. С арендатором ничего не будет, у него просто смениться арендодатель в силу закона поскольку переход права собственности к другому лицу не является основанием для прекращения договора аренды заключенного предыдущим собственником.
ст. 617 ГК РФ
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Добрый день.
В ДКП указываете обременение в виде договора аренды, чтобы официально уведомить покупателя. И продаете участок.
Новый собственник становится арендодателем с полным набором прав и обязанностей, которые были у Вас по договору аренды. Как он поступит с арендатором — зависит от условий расторжения и срока действия договора аренды.
И уведомление письменное арендатору направьте по почте о факте продажи имущества (должен покупатель, но закройте риск сами: будет не лишним, чтобы избежать путаницы с платежами за аренду).
Тут нужно смотреть условия договора аренды.
Если договор предусматривает право на односторонний отказ от исполнения договора, то новый собственник, реализуя права по договору, может отказаться от исполнения договора аренды, что, соответственно, повлечет его расторжение.