Можно ли продать земельный участок, если его часть сдана в аренду на 5 лет?

Здравствуйте, Евгений! 
Наличие обязательств по договору аренды не препятствует продаже участка.

Что касаемо арендных правоотношений, то согласно ч. 1 ст. 617 ГК РФ 

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Соответственно, после перехода права собственности на участок к покупателю новый собственник станет арендодателем и будет являться стороной по ранее заключенному договору аренды. 

Что будет с арендатором и с самим договором аренды?

Арендатор продолжит пользование участком на условиях, установленных договором аренды. 

Здравствуйте.

Как собственник ООО может продать свое имущество в соответствии со ст.209 ГК РФ.

Вы должны предупредить покупателя что часть земельного участка сдано в аренду по договору аренды юридическому лицу на срок 5 лет.

В соответствии со ст.617 ГК РФ перемена собственников арендованного имущества не влияет на изменение расторжение ранее заключенного договора аренды.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Здравствуйте,

Можете. Соответственно, Покупателя оповещаете что часть земельного участка в аренде. 

Договор аренды продолжает свое действие в силу 617 ГК РФ

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

К Покупателю переходят права и обязанности по договору Аренды. Он как Арендодатель получает платежи по аренде. Арендатор продолжает пользоваться участком в силу действующего договора Аренды

Могу ли я сейчас продать весь свой земельный участок третьему лицу с учетом наличия обязательств в рамках ранее заключенного договора аренды? Что будет с арендатором и с самим договором аренды?

 Добрый вечер! Да, можете продать. С арендатором ничего не будет, у него просто смениться арендодатель в силу закона поскольку переход права собственности к другому лицу не является основанием для прекращения договора аренды заключенного предыдущим собственником.

ст. 617 ГК РФ

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Добрый день.

В ДКП указываете обременение в виде договора аренды, чтобы официально уведомить покупателя. И продаете участок. 

Новый собственник становится арендодателем с полным набором прав и обязанностей, которые были у Вас по договору аренды. Как он поступит с арендатором — зависит от условий расторжения и срока действия договора аренды. 

И уведомление письменное арендатору направьте по почте о факте продажи имущества (должен покупатель, но закройте риск сами: будет не лишним, чтобы избежать путаницы с платежами за аренду).