Как передать долю в ипотечной квартире бывшей жене после развода и можно ли оформить дарение

Здравствуйте. Ипотеку погасили полностью? Или осталась ещё половина? У кого какие доли? Квартира как минимум была в залоге, раз была ипотека, а в силу ст. 346 ГК РФ

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

Здравствуйте!

Если между бывшими супругами отсутствует спор относительно раздела имущества, они могут заключить соглашение о разделе имущества. Такое соглашение обязательно должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ).

В соглашении бывшие супруги могут установить тот порядок раздела, который удобен им, в том числе с отступлением от равенства долей в праве собственности на имущество.

Если соглашение между бывшими супругами не достигнуто, необходим раздел имущества в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением (ст. 131 ГПК РФ).

Источник: «Электронный журнал „Азбука права“, 2025

Здравствуйте .

Сначала необходимо определить доли в квартире, т.к.  квартира приобретена в браке и с использованием материнского капитала, то доли должны быть выделены между супругами и детьми в соответствии с ч.  4 ст.  10 ФЗ от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, 

жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Кроме того, поскольку квартира находится в ипотеке, необходимо получить согласие банка на изменение собственников  согласно ст. 346 ГК РФ , т.к. 

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

После согласования с банком и определения долей можно оформить договор дарения на основании ст. 572 ГК РФ, по которому муж передает свою долю жене. Этот договор необходимо нотариально заверить. ( п. 3 ст. 574 ГК РФ) : 

3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Здравствуйте!

Поскольку были вложены средства материнского капитала, то сначала необходимо определить доли в квартире до дарения доли супруга бывшей жене,  в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ. 

Так, соглашение об определении долей в квартире могут бывшие супруги составить без согласия банка, согласно разъяснениям, данным в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 «О применении судами правил о залоге вещей», в соответствии с которыми

 Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя.

Обратитесь к нотариусу, для нотариального удостоверения соглашение об определении долей в квартире. 

Если же последует отказ по причине отсутствия согласия банка — залогодержателя, то есть возможность его оспорить в судебном порядке. 

Также, можете обратиться в банк для получения этого согласия. 

После этого, супруг может подарить свою долю, но если ипотека еще не будет погашена, то потребуется согласие банка- залогодержателя, согласно ст. 37  Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ на дарение доли супругом. 

Сначала заключаете соглашение в простой письменной форме, где расписываете доли всем членам семьи с учетом маткапитала.

Регистрируете его в МФЦ.

Получаете выписку из ЕГРН

муж и жена бывшие заключают договор дарения, где муж дарит свою долю детям.

Если муж подарит  долю жене, то жене надо будет оплатить налог на дарение, т.к. они уже бывшие

Если ипотека не погашена, то советую обратиться в банк, для получения разрешения на дарение доли бывшим мужем детям, если жена не хочет платить налог на дарение