Добрый вечер. Стоит ли писать в дкп земельного участка про садовый летний дом на участке не зарегистрированный? Не завернут ли такую сделку в посредстве?
Покупатель хочет, чтобы я указала в договоре, что мои родные не будут оспаривать дарственную от моей бабушки, по которой достался мне участок, тк еще не прошло 3 года с момента дарения, как грамотно написать такой пункт?
Здравствуйте, Настя!
В договоре купли-продажи земельного участка не стоит указывать наличие незарегистрированного садового дома. Незарегистрированное строение считается самостроем и не может быть законно передано другому владельцу.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Договор должен содержать формулировку об отсутствии на отчуждаемом участке строений и сооружений. Это связано с тем, что информация в договоре может не совпадать с данными Росреестра, и это станет основанием для приостановки, а в дальнейшем и отказа в регистрации перехода права собственности.
Кроме того, незарегистрированный дом может быть построен с нарушениями, что повлечёт для нового собственника дополнительные финансовые вложения или обязанность снести самовольно возведённое строение.
Что касается указания в договоре о том, что родные не будут оспаривать дарственную, так как ещё не прошло 3 года с момента дарения, то рекомендуется зафиксировать в документе все устные договорённости сторон. Если в будущем возникнут разногласия, грамотно составленный договор поможет разрешить их, отстоять свою позицию и избежать убытков.
Если остались у вас вопросы пишите мне в Сообщения
А как можно в договоре сформулировать это, что я устно обещаю, что родные не будут оспаривать мою дарственную? Я же не могу написать «гарантирую», мне гарантировать нечем)