Я продаю сельскохозяйственную землю человеку. Разрешение министерства получил. Деньги от покупателя я получу спустя год после продажи. При оформлении в МФЦ как можно написать договор так, чтобы если через год если я не получу свои деньги за продажу земли, чтобы земля перешла обратно ко мне? Может простой договор займа? Или возможно в ДКП земли можно как то прописать её залогом?
Здравствуйте.
Может простой договор займа? Или возможно в ДКП земли можно как то прописать её залогом?
Так как у Вас оплата идёт по сути с отсрочкой, то земельный участок и так будет в залоге в силу закона (ст. 488 Гражданского кодекса РФ).
Дополнительно можно прямо указать это в договоре, чтобы не возникло в дальнейшем каких-либо сомнений.
Здравствуйте Айдар. Если оформлять обычный договор купли-продажи и сразу регистрировать право собственности на покупателя, то потом вернуть землю обратно, если он не заплатит, будет очень сложно. Закон не позволяет просто прописать в договоре условие, мол, «не заплатил — верни землю», — Росреестр такой договор просто не зарегистрирует.
Поэтому самый надёжный способ — оформить продажу с условием залога. То есть вы передаёте землю, но одновременно в договоре указываете, что она остаётся в залоге у вас до полного расчёта. Это обременение регистрируется в Росреестре, и пока покупатель не выплатит деньги, он не сможет ни продать, ни заложить участок. А если через год он не рассчитается, вы можете через суд обратить взыскание на землю, то есть вернуть её обратно.
Можно, конечно, просто взять расписку или оформить это как договор займа, но это слабее с точки зрения защиты: вы сможете только требовать деньги через суд, а не вернуть землю.
Так что если вы хотите себя действительно обезопасить, нужно оформить продажу с залогом. Это легально, и Росреестр такие сделки регистрирует.
Здравствуйте!
как можно написать договор так, чтобы если через год если я не получу свои деньги за продажу земли, чтобы земля перешла обратно ко мне?
Как вариант прописать в ДКП, что право собственности на земельный участок переходит к покупателю только после полной оплаты его стоимости. До момента полной оплаты земельный участок остается в собственности продавца.
Либо указать в ДКП, что земельный участок остается в залоге у продавца до исполнения обязанности по его оплате покупателем.
В такой ситуации применяются те же правила как при продаже в кредит (ипотека) — до полной оплаты земельный участок находится в залоге.
Статья 488 ГК РФ Оплата товара, проданного в кредит
В договоре обязательно прописать порядок оплаты.
Залог будет зарегистрирован в ЕГРН и без Вашего согласия перепродажа или отчуждения уже не допускается.