Сдаю квартиру семье гражданам Узбекистана с двумя детьми. Есть рукописный договор на 11 месяцев. Они просят зарегистрировать их и детей по месту их проживания. Чем это опасно для меня. Смогу ли я их выписать, например, когда буду продавать квартиру.
Добрый день. Если у вас проживают иностранные граждане, их лучше зарегистрировать в соответствии с требованием законодательства. Снять с миграционного учета вы их можете в любой момент путем подачи уведомления.
Федеральный закон от 18.07.2006 N 109-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»
ст. 23 ч 2.2. Уведомление об убытии иностранного гражданина из места пребывания представляется принимающей стороной в соответствующий орган миграционного учета непосредственно — лично или в электронной форме либо через многофункциональный центр либо направляется в установленном порядке почтовым отправлением.
Чем это опасно для меня. Смогу ли я их выписать, например, когда буду продавать квартиру.
Добрый день! Вы можете предоставить временную регистрацию которая закончится по истечении срока. При постоянной если они не снимутся с учета добровольно то только через суд. При этом наличие зарегистрированных лиц продаже квартиры никак не препятствует, их согласия на продажу не требует, но на цену конечно повлияет ( ст. 424 ГК РФ).
Здравствуйте,
Они просят зарегистрировать их именно по месту проживания? С чем это связано? Может они с ВНЖ и планируют подавать на гражданство в ближайшее время? Уточните этот вопрос. Если они просто временно пребывающие, то достаточно поставить их на миграционный учёт ( причем это ваша обязанность в силу ст 20 Постановление Правительства РФ от 15.01.2007 N 9)
Уведомление о прибытии иностранного гражданина в место пребывания представляется в территориальный орган Министерства внутренних дел Российской Федерации в течение 7 рабочих дней со дня его прибытия в место пребывания..
Поэтому, здесь нужно понимать, какой у них статус и для чего им регистрация по месту жительства. Вообще, лучше не регистрировать по месту жительства, а просто поставить на миграционный учёт ( временная регистрация).
Зачем Вам потом ходить по судам, признавать их утратившими права пользования, снимать с регистрационного учёта.
А после выезда с временной регистрации снять без проблем.
На миграционный учёт ставьте обязательно. Вы в данном случае- принимающая сторона. И за не постановку на учёт иностранцев несёте административную ответственность по ст 18.9 КоАП
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/b553913f6c77132d02e4214842ae82be45e60857/
Здравствуйте.
Если у вас уже заключён рукописный договор аренды на 11 месяцев с гражданами Узбекистана и их детьми, и они просят оформить временную регистрацию по адресу вашей квартиры, то в целом вы вправе это сделать. Такая регистрация оформляется по месту пребывания на срок не дольше срока аренды, то есть максимум на 11 месяцев.
Для вас как собственника это не создаёт серьёзных рисков:
— временная регистрация не даёт им никаких прав собственности на квартиру и не препятствует вам продать её, если вы решите это сделать;
— по окончании срока аренды вы сможете прекратить регистрацию. Если арендаторы добровольно не снимутся с учёта, вы сможете обратиться в МВД (отдел по вопросам миграции) с заявлением о снятии их с регистрации, приложив копию договора аренды и подтверждение, что аренда закончена;
— дети, зарегистрированные с родителями, также подлежат снятию с учёта после окончания регистрации родителей;
— временная регистрация сама по себе не делает этих лиц «постоянными жильцами» и не ограничивает вас в распоряжении квартирой, но её наличие может вызывать лишние вопросы у потенциальных покупателей.
Чтобы избежать сложностей, желательно:
— сохранить копию договора и всех документов, подтверждающих аренду и срок её действия;
— уведомить арендаторов заранее, что регистрация закончится вместе с договором, и после этого они обязаны сняться с учёта;
— если вы продадите квартиру до окончания срока временной регистрации арендаторов, то новый собственник не сможет сразу снять их с регистрации просто потому, что он стал новым владельцем. Регистрация сохраняется до окончания срока, указанного при её оформлении (в вашем случае — до конца срока аренды, максимум 11 месяцев).
Таким образом, регистрация сама по себе неопасна, если есть письменный договор и вы контролируете сроки. Вы сможете их выписать, особенно если заранее предусмотрите этот порядок.
Вне зависимости от основания пребывания, проживания в Российской Федерации, иностранные граждане обязаны быть зарегистрированы по месту пребывания, проживания.
В случае, если арендодатель не зарегистрировал пребывающих, проживающих иностранных граждан, это является административным правонарушением в случае обнаружения. Для физического лица штраф небольшой, но все равно не очень приятно.
Поэтому конечно лучше жильцов зарегистрировать, но не только детей, а получается и взрослых, так как дети могут быть зарегистрированы только вместе с родителями( одним из родителей).