Добрый день. Мной приобретена недвижимость у застройщика по договору купли продажи. При осмотре квартиры после перечисления денежных средств в квартире оказались снять полы и сорваны обои. Акт приема передачи мной не подписан. Застройщик тянет с устранением дефектов. Могу ли я рассчитывать на неустойку по просрочке квартиры?
Добрый день,
Согласно ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителей»,
3. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
Это правило применяется, если договор заключен с физическим лицом для личных нужд (не для предпринимательской деятельности).
Перестрахуйте себя, составьте акт осмотра квартиры, где подробно опишите недостатки (сняты полы, сорваны обои). Желательно привлечь независимого эксперта или свидетелей. Сделайте фото- и видеофиксацию.
Если в договоре срок передачи квартиры не указан или указан условно (например, «в течение 3 месяцев после ввода дома в эксплуатацию»), нужно установить, наступил ли этот срок. Если дом еще не введен в эксплуатацию, требовать неустойку за просрочку передачи может быть преждевременно.
Здравствуйте!
Застройщик тянет с устранением дефектов. Могу ли я рассчитывать на неустойку по просрочке квартиры?
Если Вы приобрели квартиру по договору долевого участия в строительстве, то право на неустойку у Вас возникает, в соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно норме данной статьи
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню)
При этом, на данный момент действует мораторий на взыскание неустойку, согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
Согласно нему с 01.01.2025 до 31.12.2025 года включительно не начисляется неустойка, подлежащая уплате по ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Уточните, Вы квартиру приобрели по договору долевого участия в строительстве?
Нет ДДУ вообще нет. Только ДКП
В этом случае, положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», о который я написала выше не применяются.
Если квартиру Вы оплатили, то можете требовать взыскания неустойки, в соответствии со ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1«О защите прав потребителей».
Так, согласно ч. 3 ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1«О защите прав потребителей».
В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Акт приема передачи мной не подписан. Застройщик тянет с устранением дефектов. Могу ли я рассчитывать на неустойку по просрочке квартиры?
Суд при разрешении спора также будет оценивать то обстоятельство, препятствуют ли указанные недостатки приемке квартиры или нет ( пример Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 23.10.2024 N 88-22229/2024 (УИД 78RS0002-01-2022-015422-82)
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 475, 543, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что истцом при неоднократных осмотрах квартиры акт приема-передачи не подписан ввиду наличия недостатков, исходил из того, что указанные истцом недостатки квартиры не препятствовали ее приемке.
Однако с учетом того, что Вы пишите
в квартире оказались снять полы и сорваны обои.
Суд должен установить, что указанные недостатки препятствуют приемке квартиры ( подписанию акта- приема передачи объекта), что дает Вам право на взыскание неустойки согласно ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1«О защите прав потребителей» в размере половины процента суммы предварительной оплаты за каждый день просрочки
Здравствуйте.
Могу ли я рассчитывать на неустойку по просрочке квартиры?
Вы по ДДУ брали квартиру? Если да, то в силу в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326«Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». Так, действие данного постановления распространяется на ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
По поводу моратория. Мораторий распространяется на случаи, когда задержка передачи объекта вызвана обстоятельствами, не зависящими от застройщика (например, экономическая нестабильность, перебои с поставками стройматериалов, санкции). Однако, если просрочка связана с умышленными действиями или мошенничеством застройщика, мораторий не применяется, но такие случаи требуют доказывания в суде.