Какой-то выход есть кроме как работать в темную до первого штрафа?

Здравствуйте, Александр!

Ситуация у вас типичная — деятельность формально выглядит как сдача жилого или нежилого объекта с дополнительными услугами, а это в России сейчас на особом контроле налоговых и муниципальных органов.

Как самозанятый вы вправе сдавать в аренду недвижимость и оказывать услуги (ФЗ № 422-ФЗ), но есть нюанс: если вы фактически оказываете комплекс услуг по отдыху — с бассейном, чаном, баней — это уже может быть квалифицировано как гостиничные или туристические услуги. Для них самозанятость допустима, но при условии, что объект введён в эксплуатацию и не нарушает санитарных, пожарных и градостроительных требований.

Проблемы начинаются, если:

— нет регистрации дома и статуса объекта (жилой/нежилой) в Росреестре;

— строения возведены без разрешений или в зоне, где запрещена коммерческая деятельность;

— услуги подпадают под лицензируемые (например, если вдруг будет мед. баня или алкоголь).

«Работа в тёмную» действительно рискованна — штрафы по ст. 14.1 КоАП РФ за незаконную предпринимательскую деятельность могут доходить до 2 000–2 500 руб. для физлица плюс доначисление налогов и пени.

Решения могут быть такие:

— сохранить самозанятость, но привести объект в законный вид (учёт в Росреестре, соблюдение норм СЭС и пожарки);

— оформить деятельность как аренду с минимальным набором услуг, чтобы не подпадать под гостиничную;

— работать через договоры с туристами как частное лицо и платить налог на доходы физлиц (но это уже не самозанятость).

С уважением,

Гайворонский Александр.

Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/. Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!