Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что нужно добавить или исправить в этих договорах?
Добрый день! Планируется ремонт балконов деревянного бревенчатого дома. Хотим составить договор со строителя грамотный с юридической точки зрения. Ремонтировать будут два балкона, поэтому планируем составить два договора по каждому балкону, т.к. план работ немного разный и во избежание путаницы. Прикрепила один из таких договоров, которые предложили нам строители. Что нужно добавить или исправить в этих договорах? Допустимо ли предложить строителям не 50% от общей суммы в качестве предоплаты, а только сумму стоимости материалов, а за саму работу - после окончания работ?
Для бóльшей ясности планируемых работ прилагаю фото одного из балконов.
- 0a2000f1-a8cc-495e-badd-ea59c1a3da44.jpeg
- 56cf56ae-e7bd-47df-a365-1e79e271cc4e.jpeg
- 457c5091-1f77-4d16-b388-b7f1eba1345f.jpeg
- f330b3b5-6f2a-449b-bb95-b4772b72279c.jpeg
- 3537da15-c272-4dc0-8669-cb7ee83846c2.jpeg
- b98a0937-2e6d-4014-89ee-fab620c8f5d9.jpeg
- 4549165c-e1cd-4b72-afe5-11c2e401b429.jpeg
- 46658ba9-63f9-4d02-953f-1c085174846a.jpeg
- a0534bce-8cc6-4208-a66e-d2bd39bb77fc.jpeg
- 8b734e38-f35e-474f-859d-923b2b89821a.jpeg
- 5bdc0d36-668f-4175-8e0d-6a76163ddde4.jpeg
- d8b69040-b6cf-4731-936e-2719ffbbe197.jpeg
Допустимо ли предложить строителям не 50% от общей суммы в качестве предоплаты, а только сумму стоимости материалов, а за саму работу — после окончания работ?
Здравствуйте
Допустимо- это вопрос договоренности сторон, не более. Закон это никак не ограничивает.
Из возможных проблем- сразу видно- что исполнитель у фас физическое лицо. Чтобы к нему применить закон о защите прав потребителей необходимо доказать, что он так работает систематически — и тогда этот закон можно применить со всеми гарантиями для вас. Сейчас же — будет работать только гк, который многих гарантий в отличие от зпп не предоставляет- по части информации, неустоек, подсудности в случае спора и т.д.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17
«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»
12. Исходя из смысла пункта 4 статьи 23 ГК РФ гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в нарушение требований, установленных пунктом первым данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей.
Добрый день!
Допустимо ли предложить строителям не 50% от общей суммы в качестве предоплаты, а только сумму стоимости материалов, а за саму работу — после окончания работ?
Тут вопрос не в допустимости, а в договоренностях (ст. 421 ГК РФ). Если вторая сторона согласна работать на таких условиях, то проблем с точки зрения закона — нет.
По пункту 1.4 — указано, что работы выполняются из материалов и Заказчика, и Подрядчика. Соответствует ли это достигнутым договоренностям? если нет, надо исправить.
Также рекомендую указать неустойку за нарушение сроков выполнения работ.
В остальном договор достаточно типовой.
Относительно приложений. В приложении № 1 — рекомендую указать сколько стоит каждый этап работ, чтобы в случае расторжения договора у Вас не было споров относительно стоимости отдельных этапов. Также можно прописать сроки выполнения этапов работ.
Дополнительно желательно сделать более подробное ТЗ на выполнения работ. Например, это может быть чертеж балкона с его описание. Чем более подробно у Вас будет детализировано ТЗ — тем лучше.
Анна, здравствуйте.
, а только сумму стоимости материалов, а за саму работу — после окончания работ?
У Вас в договоре прописано условие о том, что работы выполняются как из материалов заказчика, так и подрядчика.
При этом в тексте не прописано условие о том, в каком количестве и какой материал Вы передаете подрядчику.
При разделении используемого материала, возникают сложности с его оплатой.
В этом случае, Вам с учетом требований ст. 709 ГК РФ стоит составить смету, в твердой сумме, в которой прописать стоимость работ и материала
3. Цена работы может быть определена путем составления сметы.
В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.
Общие требования в части определения предмета договора и сроков в нем установлены.
В Вашем случае, как уже сказал, нужно более детально прописать условия о характере и результатах выполняемых работ.
Обусловлено тем, что от этого зависит требования к качеству их проведения.
Вы указываете
— вид работ
— характер используемого материала
— способ проведения ремонта, включая, но не ограничиваясь заменой отдельных конструкций, установления дополнительных усиливающих элементов, обработку материалов, способ монтажа, установку паро-гидроизоляции, внутренней отделки и т.п.
— прописываете стоимость каждого вида работ, например, демонтаж конструкции, монтаж отдельных элементов и т.п.
— прописываете объем предоставляемого подрядчиком материала и его стоимость.
— отдельно включаете условия об уборке территории и вывозе строительного мусора.
С учетом требований п. 2.1.2 укажите, что ответственность за нарушение правил техники безопасности и противопожарных требований при проведении работ лежит на подрядчике.
В части ответственности подрядчика следует прописать условия в виде
— неустойки за нарушение срока выполнения работ
— ответственность за порчу предоставленного подрядчику имущества и материалов
— ответственность за иные нарушения, например, простой, появление на объекте работников в состоянии опьянения и т.п.
Также следует включить более широкие условия относительно приемки объекта
— указать на отказ в приемке при нарушении требований к качеству выполняемых работ и обязанность подрядчика устранить их в конкретные сроки
— неустойку за нарушение срока устранения недостатков
— прописать сроки в течении которых Вы можете предъявить претензии по скрытым недостаткам работ.
В остальном договор насквозь типовой (видно из сети скачали первый попавшийся), никак вас не защищает, ни в плане сроков, ни в плане неустоек или качества работа.
Все самое общее. В тех задании- нужно детально указывать- какие работы и в какие сроки вы хотите выполнить. Кроме того- кто именно покупает материал, кто занимается его доставкой. Что будет с материалом, который остался после работ. Ничего этого сейчас нет. Поэтому если вы хотите подробный договор под ваши пожелания — его надо делать с 0 у выбранного юриста.
П.1.4 сейчас вообще указывает, что материалы и заказчика и подрядчика- в чем разница- не понятно. Обычно еще указывают про инструмент- он должен быть подрядчика.
Если вам нужна смета с расписанием цены за каждую работу — можно сделать в рамках приложения к договору.
нет, это индивидуальная работа, под конкретный заказ у выбранного юриста