Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как сдавать квартиру с маткапиталом, где собственники — несовершеннолетние дети?
Здравствуйте!
Мне нужна консультация по вопросу сдачи квартиры в аренду, которая была приобретена с использованием материнского капитала. В квартире прописаны и являются собственниками трое несовершеннолетних детей. Сейчас дети переезжают в другую квартиру с лучшими условиями проживания.
Хотелось бы узнать:
Как правильно составить договор аренды в такой ситуации?
Нужно ли указывать детей как собственников в договоре?
Какие юридические нюансы и риски необходимо учесть при сдаче такой квартиры?
Нужно ли получать отдельное согласие органов опеки или других инстанций?
Буду признательна за консультацию и помощь в составлении договора.
Спасибо!
Здравствуйте, Ирина.
Да, предварительное разрешение органа опеки и попечительства необходимо для сдачи имущества несовершеннолетних в аренду в силу статьи 21 ФЗ Об опеке и попечительстве.
Такое согласие может быть получено при перечислении денежных средств (доли) детей на отдельные счета детей.
Составление документов — отдельная услуга, можете написать мне в чат личных сообщений.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте!
В квартире прописаны и являются собственниками трое несовершеннолетних детей. Сейчас дети переезжают в другую квартиру с лучшими условиями проживания.
Нужно ли получать отдельное согласие органов опеки или других инстанций?
В этом случае на сдачу жилого помещения внаем необходимо получить предварительное разрешение на это от органа опеки и попечительства, в соответствии со ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ, согласно которому
Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем
Как правильно составить договор аренды в такой ситуации?
В зависимости от возраста несовершеннолетних детей, родители заключают договор от имени несовершеннолетнего ребенка ( если ребенку меньше 14 лет), либо ребенок сам от своего имени заключает договор, но с с согласия родителей, об этом также необходимо указать в договоре, если ребенку больше 14 лет, согласно ст. 26 ГК РФ.
При этом, в любом случае, предварительное разрешение на сдачу жилого помещения по договору найма необходимо получить от органа опеки и попечительства.
Да, необходимо указывать, и договор заключается также, в зависимости от возраста детей — от имени детей родителями, либо детьми самостоятельно, но с согласия на это родителей, как законных представителей.
Для составления договора Вы можете обратиться в чат, это дополнительная услуга.
Порядок получения предварительного разрешения от органа опеки и попечительства устанавливается Административным регламентом по Вашему месту жительства.