Можно ли дочери заложить общее жилье из‑за долгов и могут ли выселить мать?

Question

Мать и дочь имеют в собственности в равных долях жилье в общежитии гостиничноно типа площадью 18 кв.м. У дочери возникают большие долги. Она сообщает, что заложила указанное жилье под долги. Идут судебные процессы. Имеет ли дочь право закладывать в счет возмещения долгов всю площадь жилья? Имеют ли право сейчас выселить из жилья мать? Жилье единственное. Как суд может поступить в данной ситуации?

Роман Кафаров · Answer

Мать и дочь имеют в собственности в равных долях жилье в общежитии гостиничноно типа площадью 18 кв.м. У дочери возникают большие долги. Она сообщает, что заложила указанное жилье под долги Здравствуйте! 1.Собственник вправе распорядиться (заложить), только своей собственностью (то есть долей принадлежащей ему на праве собственности) . Собственностью матери дочь распоряжаться не вправе поскольку не является собственником доли матери ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9bc79ae09d078798e7a4ee4647ac9ea495da9fa0/ Таким образом, распорядиться собственностью матери, без её согласия дочь никак не могла, поскольку это противоречит положениям действующего законодательства о праве собственности

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Ольга. Нет, она могла заложить свою долю в залог согласно статье 7 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Все жилье она не могла заложить. На заложенную долю может быть обращено взыскание несмотря на положения статьи 446 ГПК РФ. Выселить мать как собственницу никто не вправе из указанного жилого помещения. При этом, мать будет иметь право выкупить долю в преимущественном порядке при ее продаже банком (залогодержателем) в силу статьи 250 Гражданского кодекса РФ. Также обращаю Ваше внимание, что ввиду малой площади комнаты (как я понимаю это комната в общежитии), мать может возражать против вселения новых собственников в жилое помещение. С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев

Артур Салахиев · Answer

Здравствуйте. 1. Если ей принадлежит действительно доля, то безусловно она могла заложить только свою долю. Чужим имуществом она распоряжаться права не имеет. И наоборот, мать как собственница своей доли, вправе ею распоряжаться по своему распоряжению. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Статья 209 ГК РФ. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Статья 246 ГК РФ. 2. Так что мать никто не выселит.

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! Имеет ли дочь право закладывать в счет возмещения долгов всю площадь жилья? Имеют ли право сейчас выселить из жилья мать? Жилье единственное. Как суд может поступить в данной ситуации? Согласно ст. 334 ГК РФ («Понятие залога»), залог возникает на основании договора, и залогодатель (дочь) вправе передать в залог только свою долю в праве общей собственности (9 кв. м.), но не всё жилье целиком. Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/5ffcf44c716bba4721f855404ef34c033bed5c03 Дочь может заложить только свою ½ долю, так как мать является собственником второй половины (ст. 209 ГК РФ). Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9bc79ae09d078798e7a4ee4647ac9ea495da9fa0 Если долг не погашен, кредитор вправе требовать продажи её доли с соблюдением преимущественного права матери на покупку (ст. 250 ГК РФ). Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4495f31ced2c9ba7baaad36968a88142d61c92b Мать не может быть выселена, так как она – законный собственник своей доли. Суд взыщет долг только за счёт доли дочери. Если долю продадут, мать имеет первоочередное право выкупа (ст. 250 ГК РФ). Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4495f31ced2c9ba7baaad36968a88142d61c92b Лишение матери жилья исключено, так как это её единственное жильё и она его собственница.

Ирина Санникова · Answer

Здравствуйте. Отвечаю на Ваши вопросы: Имеет ли дочь право закладывать в счет возмещения долгов всю площадь жилья? Нет, не имеет. По закону (ст. 246, 247 ГК РФ — «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.») распоряжаться общей собственностью можно только с согласия всех собственников. У вас с дочерью по 1/2 доли в праве, поэтому она может заложить только свою долю, но не всю квартиру (комнату). Если она оформила залог на всю площадь без вашего письменного согласия, такой договор можно оспорить в суде. Имеют ли право сейчас выселить из жилья мать? Нет, просто так выселить не могут. Выселение из единственного жилья, где человек проживает, возможно только в строго установленных случаях (ст. 446 ГПК РФ где установлен перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание). Если жильё — единственное место проживания матери, то его нельзя забрать за долги дочери. Даже если продадут долю дочери, новый собственник не сможет просто выселить вас — он будет иметь право требовать выдела доли или совместного пользования, но не выселения. Как суд может поступить в данной ситуации? Если у дочери это единственное жильё и оно не в ипотеке, то по закону (ст. 446 ГПК РФ) её долю нельзя забрать или продать за долги. Кредиторы не смогут через суд обратить взыскание на эту долю, даже если она была заложена по договору в счёт долгов. Долг будут взыскивать другими способами — через удержания из зарплаты, арест счетов и продажу другого имущества. Выселить мать из её части жилья также нельзя, так как это её собственность и единственное место жительства.

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. Имеет ли дочь право закладывать в счет возмещения долгов всю площадь жилья? нет. В силу ст.246 ГК РФ 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В отсутствие согласия матери распоряжаться её собственностью дочь не может. Имеют ли право сейчас выселить из жилья мать? Жилье единственное. Как суд может поступить в данной ситуации? выселить не могут опять же исходя из этого же. Нет согласия матери, плюс у них доли. Мать полноправный собственник и выселить её никак не получится. Ст. 209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Лишить мать собственности по этим же основаниям никак нельзя.

Евгений Каргапольцев · Answer

Ольга, здравствуйте. Исхожу из Она сообщает , что заложила указанное жилье под долги. Часто люди, неверно понимая правовую суть событий и заключаемых сделок, залогом считают фактическую куплю-продажу, дарение и т.д. Поэтому нужно исходить из документов и фактов, а не из слов дочери, чтобы понимать, что происходит. Иначе это не консультация, простите, а «гадание на кофейной гуще» и «тычок пальцем в небо». Идут судебные процессы. Кто с кем судится? К кому, кем и какие требования предъявлены? Имеет ли дочь право закладывать в счет возмещения долгов всю площадь жилья? Вы и сами понимаете, что нет, конечно, не будучи юристом -см. ст.246 ГК РФ. Как суд может поступить в данной ситуации? Для обрисовки перспектив нужен анализ иска, возражений на него, словом полное понимание того, что происходит. Желательно, в деталях. Имеют ли право сейчас выселить из жилья мать? Жилье единственное. Нет, не могут. -ст.446 ГПК РФ, учитывая, что мать залогодателем не являлась. С уважением