Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли продать недвижимость с вложенным туда маткапиталом, выделив доли в недвижимости родного дедушки?
Добрый вечер!
Можно ли продать недвижимость с вложенным туда маткапиталом, выделив доли в недвижимости родного дедушки?
Здравствуйте, Лилия! Понятие «выделить доли» в законодательстве отсутствует. После полной оплаты квартиры, приобретенной с использованием МСК, родители обязаны нотариальным соглашением определить доли всех членов семьи, иначе будет нарушено обязательство перед СФР (бывший Пенсионный фонд). Вот в этот момент у ребенка возникнет право собственности на долю в недвижимости.
А чтобы продать доли несовершеннолетних, нужно получить предварительное разрешение на сделку купли-продажи от органа опеки и попечительства. Принципы выдачи разрешения регулируются нормами ст.37 ГК РФ, ст.60 СК РФ и ст.ст.19-21 Федерального закона от 24.04.2008 N48-ФЗ «Об опеке и попечительстве». Имущественные права детей защищены. Вместо продаваемой доли Вы обязаны купить ребенку на вырученные деньги другое жилье. Но именно купить. А продать своим собственным внукам долю в своем доме дедушка не может, это запрещено частью 3 статьи 37 ГК РФ. Взамен продаваемой квартиры придется покупать ребенку другую жилую недвижимость обязательно у постороннего человека. В предложенном Вами варианте это обналичивание мат.капитала, все органы опеки об этом давно знают.
Доброе утро, Лилия! Обращаю внимание на слова в ответе: Понятие «выделить доли» в законодательстве отсутствует. :)
Как человек становится хозяином какой-то вещи? И недвижимости. В результате сделки (возмездной или безвозмездной) — купил, обменял, получил в дар, унаследовал, приватизировал и т.д. Как Вы отчитаетесь перед органом опеки и попечительства за деньги, полученные от покупателя за проданную долю ребенка?
Отец (и мать, и другие близкие родственники) не имеют права совершать со своим ребенком возмездные сделки (ч.3 ст.37 ГК РФ). Только безвозмездные — дарение. Ну, подарит отец ребенку долю в своей квартире. А кто деньги у ребенка отобрал и себе присвоил?? Это ничтожная сделка (ст.170 ГК РФ). Сделки с имуществом несовершеннолетних оспоримы. Не забывайте, сведения о всех сделках, совершенных с недвижимостью детей, поступают в прокуратуру.
Вам предоставлена консультация по разъяснению норм российского законодательства. В разных регионах страны имеется различная правоприменительная практика в местных органах опеки и попечительства. Целесообразно задать этот же вопрос на личном приеме в Вашем отделе опеки. Возможно, традиции этого отдела совпадают с Вашими планами.