Законно ли купить участок с незарегистрированным незавершенным строением и какие риски?

Здравствуйте, Иван, г. Москва,

приобретение участка с незарегистрированным объектом незавершенного строительства более чем на 50% .

Вы можете приобрести участок с незавершенным строительством. законно.

Оформляете куплю-продажу участка в соответствии со ст.454, 549 ГК РФ.

Незавершенное строительство можете оформить как покупку стройматериалов.

По окончании строительства зарегистрировать завершенный объект, дом.

Здравствуйте!

Вы вполне законно можете приобрести земельный участок с находящимся на нем неоформленным объектом незавершенного строительства.

Как вариант составить договор купли-продажи участка с находящимися на нем стройматериалами. ст.421,454 ГК РФ.

После регистрации перехода права собственности на участок Вы можете либо достроить объект незавершенного строительства. Например, построить жилой дом и оформить его путем так называемой «дачной амнистии» на основании техплана и правоустанавливащего документа на землю (ч.12 ст.70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ) .

Либо же можете оформить право собственности на незавершенку, потом достроить и оформить право собственности на завершенный объект капитального строительства.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться к о мне в чат. 

Здравствуйте!

аконно ли мной приобретение данного участка с самостоятельной регистрацией после покупки? Какие риски змогут быть?

С учетом требований ст. 15 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения (если это соответствует целевому назначению участка), объекты капитального стоит зарегистрировать (ст. 131 ГК РФ).

Если объект незавершенного строительства (ОНС) не зарегистрирован, это может означать отсутствие градостроительного плана и т. д.
Можно купить такой участок и зарегистрировать ОНС самостоятельно.

Росреестр может отказать в регистрации, если нет технического плана.