Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сейчас на новых торгах, цена будет как предложил он или какая была в начале торгов?
Добрый вечер! Прохожу процедуру банкротства , сейчас на торгах земельный участок .Подскажите, если 16 мая торги состоялись, документы оформлены небыли, а в августе покупатель отказался от покупки земельного участка. Как будут проходить торги дальше и сколько это займёт времени? Торги проходили в три этапа, последний, где покупатель предложил свою цену. Сейчас на новых торгах, цена будет как предложил он или какая была в начале торгов?
Добрый вечер.
В вашей ситуации речь идёт о несостоявшейся сделке в рамках процедуры банкротства, когда победитель торгов отказался от заключения договора и оплаты. Тут важно учитывать нормы Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также порядок, установленный в Постановлении Правительства РФ № 432 (регламент проведения торгов в электронной форме).
1. Что происходит, если победитель торгов отказался
Организатор торгов фиксирует отказ (или неисполнение обязательств) в протоколе и направляет информацию финансовому управляющему.
Победитель торгов утрачивает право на заключение договора и теряет задаток (если он был внесён). Этот задаток поступает в конкурсную массу должника.
Протокол признания торгов несостоявшимися публикуется в ЕФРСБ.
2. Как будут проводиться торги дальше
Есть два варианта развития событий:
Вариант 1: Переход права к следующему участнику
Если на последних торгах были и другие участники, финансовый управляющий может предложить заключить договор купли-продажи участнику, предложившему вторую по величине цену.
Цена будет по его предложению (а не по цене победителя).
Такой переход возможен только если это прямо прописано в условиях торгов.
Вариант 2: Проведение новых торгов
Если других участников не было или они откажутся, финансовый управляющий назначает новые торги.
Начальная цена в этом случае определяется по правилам этапности:
Если это был первый этап — цена останется прежней (начальной).
Если это был второй этап (повторные торги) — цена берётся из условий этого этапа (обычно минус 10–15% от первого).
Если это был третий этап (публичное предложение) — стартовая цена новых торгов устанавливается на усмотрение управляющего, но обычно она равна начальной цене третьего этапа, а не цене, предложенной победителем.
Срок назначения новых торгов — не менее 30 дней с момента публикации нового сообщения в ЕФРСБ.
С учётом подготовки документов, публикации и проведения процедуры, на практике это может занять от 1,5 до 3 месяцев.
3. Важный нюанс
Так как у вас был третий этап — публичное предложение, то:
Цена на новых торгах будет та, с которой началось публичное предложение (минимальная цена, указанная в графике снижения), а не сумма, которую предложил отказавшийся победитель.
Финансовый управляющий может сократить срок публичного предложения при повторных торгах, чтобы ускорить реализацию.
4. Что вам важно сделать
Убедиться, что финансовый управляющий зафиксировал отказ победителя и внес сведения в ЕФРСБ.
Проверить, есть ли в протоколе торгов условие о переходе права покупки к следующему участнику — это может сэкономить время.
Контролировать сроки публикации новых торгов, чтобы не было затягивания процедуры.
