8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Сейчас на новых торгах, цена будет как предложил он или какая была в начале торгов?

Добрый вечер! Прохожу процедуру банкротства , сейчас на торгах земельный участок .Подскажите, если 16 мая торги состоялись, документы оформлены небыли, а в августе покупатель отказался от покупки земельного участка. Как будут проходить торги дальше и сколько это займёт времени? Торги проходили в три этапа, последний, где покупатель предложил свою цену. Сейчас на новых торгах, цена будет как предложил он или какая была в начале торгов?

Уточнение от клиента
Процедура идет почти два года, сколько по времени вообще идут торги? Есть какой-то определённый срок
, Ирина, г. Москва
Игорь Беляев
Игорь Беляев
Юрист, г. Калуга

Добрый вечер.
В вашей ситуации речь идёт о несостоявшейся сделке в рамках процедуры банкротства, когда победитель торгов отказался от заключения договора и оплаты. Тут важно учитывать нормы Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также порядок, установленный в Постановлении Правительства РФ № 432 (регламент проведения торгов в электронной форме).

 
1. Что происходит, если победитель торгов отказался
Организатор торгов фиксирует отказ (или неисполнение обязательств) в протоколе и направляет информацию финансовому управляющему.
Победитель торгов утрачивает право на заключение договора и теряет задаток (если он был внесён). Этот задаток поступает в конкурсную массу должника.
Протокол признания торгов несостоявшимися публикуется в ЕФРСБ.
 
2. Как будут проводиться торги дальше
Есть два варианта развития событий:

Вариант 1: Переход права к следующему участнику
Если на последних торгах были и другие участники, финансовый управляющий может предложить заключить договор купли-продажи участнику, предложившему вторую по величине цену.

Цена будет по его предложению (а не по цене победителя).
Такой переход возможен только если это прямо прописано в условиях торгов.
Вариант 2: Проведение новых торгов
Если других участников не было или они откажутся, финансовый управляющий назначает новые торги.

Начальная цена в этом случае определяется по правилам этапности:

Если это был первый этап — цена останется прежней (начальной).
Если это был второй этап (повторные торги) — цена берётся из условий этого этапа (обычно минус 10–15% от первого).
Если это был третий этап (публичное предложение) — стартовая цена новых торгов устанавливается на усмотрение управляющего, но обычно она равна начальной цене третьего этапа, а не цене, предложенной победителем.
Срок назначения новых торгов — не менее 30 дней с момента публикации нового сообщения в ЕФРСБ.
С учётом подготовки документов, публикации и проведения процедуры, на практике это может занять от 1,5 до 3 месяцев.
 
3. Важный нюанс
Так как у вас был третий этап — публичное предложение, то:

Цена на новых торгах будет та, с которой началось публичное предложение (минимальная цена, указанная в графике снижения), а не сумма, которую предложил отказавшийся победитель.
Финансовый управляющий может сократить срок публичного предложения при повторных торгах, чтобы ускорить реализацию.
 
4. Что вам важно сделать
Убедиться, что финансовый управляющий зафиксировал отказ победителя и внес сведения в ЕФРСБ.
Проверить, есть ли в протоколе торгов условие о переходе права покупки к следующему участнику — это может сэкономить время.
Контролировать сроки публикации новых торгов, чтобы не было затягивания процедуры.
 

1
0
1
0
Ирина
Ирина
Клиент, г. Москва
Спасибо! Других покупателей не было. В том то и дело, что боимся, что это опять сейчас займёт очень много времени. Спасибо, что разъяснили!
Похожие вопросы
Семейное право
Сейчас мама продает свою квартиру и ей нужно быть прописанной, она хочет чтобы я ее прописала у себя
Двухкомнатная кв в Москве. Не приватизирована. Прописаны я, мама, и ответственный квартиросьемщик - бабушка. Бабушка умерла, мама выписалась в свою, я приватизировала кв на себя одну, сделала ремонт. Сейчас мама продает свою квартиру и ей нужно быть прописанной, она хочет чтобы я ее прописала у себя. Разъясните , пожалуйста, как это сделать и какие юридические последствия. Я планирую продавать эту квартиру чере 2-3 года.
, вопрос №4850019, Нина, г. Москва
Земельное право
Договор аренды был подписан в 2014 году, а ответ от ГУП в белводоканал мы получили 23 августа 2018 года
Здравствуйте , помогите обжаловать исковое заявление о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка. Участок не использовался нами по назначению поскольку на протяжении четырёх лет мы ждали уведомления от ГУП беловодканала о возможности подвода сетей водоснабжения. Договор аренды был подписан в 2014 году, а ответ от ГУП в белводоканал мы получили 23 августа 2018 года. В нем говорилось о невозможности строительства в данном массиве сети и водоснабжения и водоотведения, после чего нам была предложена замена земельного участка, чего так и не произошло. На протяжении всего периода действия договора арендной платы нами не было получено ни одного бумажного либо электронного уведомления об арендной плате. При выяснении обстоятельств оказалось, что был также неверно указан почтовый адрес на которые должны были приходить чеки об оплате.
, вопрос №4849967, Анастасия, г. Москва
Наследство
Нотариус при новом завещании может видеть, что до этого была написана дарственная?
Нотариус при новом завещании может видеть, что до этого была написана дарственная?
, вопрос №4849777, Ольга, г. Воронеж
Защита прав потребителей
При обращении на горячую линию салона мне сообщили, что если бы я оформляла заказ через сайт, то цена была бы
Добрый день!Суть ситуации: 31.01.2026 г. я приобрела в салоне iPhone 16. В стоимость покупки была включена «Комплексная защита 4 года» стоимостью 6800 рублей.Продавец навязал эту услугу, утверждая, что без неё цена телефона будет выше. При обращении на горячую линию салона мне сообщили, что если бы я оформляла заказ через сайт, то цена была бы фиксированная, а поскольку я пришла напрямую в магазин, то без услуги «Комплексная защита» покупка невозможна либо стоимость телефона существенно возрастает. Мои действия: Я отправила письменную претензию на электронную почту салона с требованием вернуть денежные средства за навязанную услугу. Я направила претензию заказным письмом с уведомлением о вручении, но до сих пор не получила реакции от продавца. Я нахожусь в другом городе, поэтому не могу лично обратиться в магазин. Как быть в такой ситуации?
, вопрос №4849661, Анастасия, г. Москва
Трудовое право
Тут вопрос: могу ли я с такой перепиской что-то доказать или этого будет мало?
Добрый день. Подскажите мне, пожалуйста, как быть в моей ситуации. Куда я могу обратиться с данной проблемой: в прокуратуру или в трудовую инспекцию? Сразу скажу, что я звонила в трудовую инспекцию за консультацией, но создалось полное впечатление, что консультант совершенно не на моей стороне, а на стороне работодателя. Расскажу все по порядку. Я устроилась на работу в прошлом году, скоро будет год, как я там работаю. При трудоустройстве работодателю я сообщила, что у меня маленький ребенок, который часто болеет, и что на больничные листы я выхожу с ним сама, так как у меня все работают и сидеть некому. До недавнего времени все было спокойно, никто ничего не говорил. Из-за больничных я, конечно, переживала и даже, когда выпал больничный в очередной раз (в прошлом году), меня попросили выйти в те дни, в которые я могу оставить ребенка с кем-то из родственников, я согласилась, понимая, что мне эти дни не оплатят. В этом году постепенно началась травля, стали придумывать несуществующие «косяки», стали обвинять в чем-то, переписку с одним из сотрудников с почты я распечатала и себе сохранила. Также моя коллега стала мне высказывать о моих больничных, конечно же, забыв о том, что я выходила работать бесплатно. Переписку сохранила эту. Позже я узнала, что беременна. Стала отпрашиваться, соответственно к врачам, после чего предоставила справку работодателю о своем положении. Она спокойно приняла, дальше меня отпускали по врачам как обычно. На сколько я знаю, они обязаны в любом случае меня отпускать. Дальше мне одна из сотрудниц (не мой руководитель) пишет о том, что я должна отработать то, что пропускала, хотя это не законно. Тут же в ответ я пишу о том, собираются ли они мне оплатить то, что ранее я работала на больничном. Естественно, я понимаю, что мне никто ничего не оплатит, так как я, можно сказать, по своему желанию выходила на работу. Переписку эту скрином сохранила. Тут вопрос: могу ли я с такой перепиской что-то доказать или этого будет мало? Далее буквально на днях, я вышла с ребенком на больничный. Моя коллега мне пишет: смогу ли я выйти за нее в один из дней, в который у нее взят отгул. Я написала, что выйти не смогу, мне не с кем оставить ребенка. Переписку опять же сохранила. В тот же день, позже, мне звонит мой руководитель и начинает разговаривать со мной на повышенном тоне, спрашивая о том, в какой поликлинике у меня открыт больничный, что они все будут проверять (я работаю в мед. организации, если это важно), будут узнавать информацию и будут проверять все мои больничные. Хорошо, пускай проверяют, я никого ни в чем не обманывала. Я, конечно, жалею, что не записала наш с ней телефонный разговор. Дальше она стала угрожать мне, что будут на меня подавать в суд за что-то, предоставят какие-то акты, в общем, до смешного, как я понимаю, пытаются меня просто запугать. Также намекала мне на увольнение, чтобы я ушла, но напрямую этого не говорила, только намеки. Я-то понимаю, что мешаю им и от меня хотят просто избавиться, но увольняться не хочу и не собираюсь, так как мне необходимо дождаться декрета. Также она стала наговаривать на меня, что я ухожу раньше с работы, что неправда, естественно, и что они будут следить за мной. Те дни, в которые я отпрашиваюсь, она попросила ходить к врачам в свободное от работы время, но это нереально, ведь мой врач принимает в первую смену, на что она мне сказала, писать за свой счет полностью эти дни, но ведь это не законно? В общем в результате разговора она меня, беременную, довела до истерики, до слез и стресса. Я не знаю, как мне поступить сейчас. И такой еще вопрос: могу ли я не отвечать на ее звонки, а, если она позвонит мне в очередной раз, написать в мессенджере, попросить, чтобы она писала мне, так как я не хочу лишний раз нервничать? Также я хочу еще добавить, что я выполняю дополнительно не свою работу. Одного сотрудника сократили, ее обязанности перекинули на меня, то есть мне, соответственно, никто ничего не доплачивает, вот как тут быть?
, вопрос №4848863, Анастасия, г. Москва
Дата обновления страницы 15.08.2025