Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или это считается не законным?
Здравствуйте. Решили заняться торговлей в населённом пункте, нашли торговый павильон. ИП открыли. Земля под торговым павильоном была в аренде у предыдущего предпринимателя, договор аренды они расторгли, мы подали заявку на аренду земельного участка. На павильон только технический паспорт, больше документов на здание нет. Какие наши дальнейшие действия в плане оформления необходимой документации, и можем ли мы открыть торговую точку, ожидая договор аренды? Или это считается не законным?
Здравствуйте, Оксана.
Если Договор аренды предыдущего владельца участка прекратил свое действие и права и обязанности по Договору аренды не могли быть переданы Вам, то у Вас нет прав на участок и использовать его Вы не вправе.
Вас могут привлечь к административной ответственности по статье 7.1 КоАП РФ.
Здравствуйте!
Надо прежде всего понимать является ли торговый павильон объектом капитального строительства или нет.
Наличие технического паспорта само по себе не означает, что павильон является объектом недвижимости и подлежит кадастровому учету.
Регистрации в Росреестре подлежат только права на капитальные объекты, ст.8.1 ГК РФ.
Скорее всего у Вас павильон некапитальный объект.
По таким вопросам обращаются в администрацию для заключения договора на размещение.
Особенности размещения нестационарных торговых объектов предусмотрены ст.10 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации»
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_95629/968e3f6a4e95ddbf5e6cae22723526c95215aeb1/
Нестационарные объекты размещаются согласно утверждаемой муниципалитетом схемой .
Если у Вас есть договор с продавцом, то предоставьте его .
А есть возможность оформить павильон в собственность, имея только технический паспорт?
Такой возможности нет.Ибо Вы сами написали, что павильон некапитальный.
Права собствнености в Росреестре на некапитальные объекты не регистрируются. Если у Вас есть договор купли-продажи на павильон, то это доказательство покупки.И далее если администрация выдаст Вам разрешение на размещение ( договор аренды), то эти документы у Вас и будут.
Раз подали заявление, то ждите рассмотрение администрацией.
Здравствуйте.
Расторгнутый договор аренды не позволяет Вам использовать объект (судя по всему, некапитальный), в любых целях.
Порядок размещения НТО регулируется Федеральным законом от 28 декабря 2009 г. № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации», которым установлено, что на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, размещение нестационарных торговых объектов осуществляется в соответствии со схемой размещения НТО, разрабатываемой и утверждаемой органом местного самоуправления (ч. 1 и ч. 3 ст. 10).
Обычно местными органами власти принимаются соответствующие нормативные акты, которые описывают как собственно те земельные участки, которые могут быть использованы под НТО, так и процедуру взятия их в аренду.
Вот и в Зеленогорске также такой порядок имеется:
https://www.zeladmin.ru/gorozhanam/arhitektura/razmeshenie-nestacionarnyh-torgovyh-obektov
Вы можете ознакомиться с ним и принять решение о том, как действовать дальше.
Нет, без прав на участок, Вы не сможете оформить право собственности на павильон как капитальный объект.
Как некапитальный он может быть продан (куплен)