Если дело дойдет до суда что нам грозит?

Question

При покупке дома, риелтор со стороны продавца подписала с нами агентский договор на введение сделки , в котором говорится, что мы оплачиваем ей сумму 100 000 рублей ( 20 000 сразу , 80 000 после подписания договора купли продажи ) Одобрили заявку в банке , сам процесс затянулся были проблемы в оформления дома ( семейная ипотека ) после чего пришел отказ в банке в котором одобрили изначально . Риелтор не знала по какой причине все это произошло , мы попросили отправить заявку в другие банки ( в другом банке пришел отказ ) и пока ждали решение от еще одного банка риелтор сказала что дом выставляет на продажу ( сообщила если дом не продастся за месяц то продолжит с нами , если продасться то вернут нам задаток ( который оплатили продавцу изначально 100 000 руб , а услуги риелтора которые мы оплатили 20 тыс не возвращаются ( с этим согласились не требовали ) В итоге мы нашли другого риелтора , с предыдущим поговорили она не была против По итогу продолжили сделку с новым риелторам , а предыдущая продолжила участвовать в сделке со стороны продавца После сделки предыдущий риелтор прислала досудебную претензию , что мы должны ей вернуть по договору 80 000 рублей. Новому риелтору мы оплатили 100 000 рублей. Подскажите , как поступить в данной ситуации , стоит ли оплачивать ей сумму или судиться ? Если дело дойдет до суда что нам грозит ?

Александр Гайворонский · Answer

Здравствуйте, Ксения! Из вашего описания видно, что ситуация спорная и у прежнего риелтора мало оснований требовать с вас оплату в 80 000 рублей. Объясню почему. Агентский договор — это договор возмездного оказания услуг (гл. 39 ГК РФ). По нему риелтор обязан совершить определённые действия для достижения результата. Если риелтор не довёл сделку до конца и не обеспечил вам приобретение дома (оформление сделки купли-продажи), то требовать полную оплату он не вправе (ст. 781 ГК РФ). Даже если в договоре написано, что оплата положена «после подписания ДКП», суд будет исходить из фактического участия агента в организации сделки. В вашем случае: — первоначальный риелтор участвовал только частично и фактически не завершил сделку; — основную работу сделал новый риелтор, которому вы обоснованно оплатили 100 000 рублей; — прежний риелтор остался представителем продавца, то есть действовал не в ваших интересах. Если она обратится в суд, у неё будет обязанность доказать, что именно её работа привела к сделке. Но по факту вы заключили договор купли-продажи с другим риелтором, и оплатили услуги уже ему. Суд в подобных случаях часто отказывает агентам во взыскании, либо сильно снижает сумму, ссылаясь на ст. 10 ГК РФ (злоупотребление правом). Максимальный риск для вас — если суд признает, что часть услуг всё же оказана (например, сбор документов на первом этапе). В этом случае могут обязать компенсировать только разумные расходы или часть вознаграждения, но не всю сумму. Ксения, уточните: в вашем договоре с первой риелторшей есть ли условие, что оплата производится «при любой продаже дома», или именно при покупке дома с вашим участием? Это ключевой момент. Если оплата привязана к завершённой сделке именно с вами, то её требование незаконно. Могу помочь вам составить аргументированный ответ на её претензию, чтобы снизить риск суда или подготовиться к нему. С уважением, Гайворонский Александр. Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/ . Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!