Пункт с которым мы недовольны звучит так: 4.11п "Стяжка полов, установка стеклопакета, электромонтажные работы

Здравствуйте, Нелли!

Вы правильно обратили внимание на этот пункт. Формулировка «работы выполнены в подарок, могут не соответствовать СНиП и ГОСТ, за качество не отвечаем» — это явная попытка застройщика уйти от гарантий и ответственности.

По закону такие условия недействительны:

— ст. 4 Закона о защите прав потребителей обязывает исполнителя предоставлять услугу (работу, товар) надлежащего качества, соответствующего обязательным требованиям;

— ст. 7 и 10 ЗоЗПП запрещают продавцу включать в договор условия, ущемляющие права покупателя, по сравнению с законом;

— п. 1 ст. 16 ЗоЗПП прямо указывает, что такие условия признаются ничтожными. То есть даже если вы подпишете договор, этот пункт не будет иметь юридической силы, и застройщик всё равно отвечает за качество работ.

Суды в подобных спорах становятся на сторону потребителя: если застройщик фактически выполнил работы, он обязан отвечать за их качество, независимо от того, назвал он это «подарком» или «бонусом».

Ваши варианты:

Либо настаивать на исключении/изменении пункта (хотя застройщик, как вы пишете, отказывается).
Либо подписывать договор, но понимать, что в случае дефектов вы сможете ссылаться на закон и требовать устранения недостатков или компенсации, а этот пункт будет признан ничтожным.

Нелли, уточните, вы готовы подписывать договор в текущем виде, если подтвердить, что пункт юридически ничтожен, или хотите на этапе сделки попытаться заставить застройщика переписать условия? Я могу подготовить для вас письменное заключение по договору, с обоснованием, какие пункты нарушают закон и не имеют силы, чтобы вы чувствовали себя увереннее при подписании.

С уважением,

Гайворонский Александр.

Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/. Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!