Здравствуйте!
По Вашему вопросу сообщаю следующее.
В соответствии со ст. 26. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
до 1 января 2028 года зоны с особыми условиями использования территорий считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в Едином государственном реестре недвижимости, если такие зоны установлены до 1 января 2026 года одним из следующих способов:
1) решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принятым в соответствии с законодательством, действовавшим на день принятия этого решения;
2) согласованием уполномоченным органом исполнительной власти границ зоны с особыми условиями использования территории в соответствии с законодательством, действовавшим на день данного согласования, в случае, если порядок установления зоны был предусмотрен указанным законодательством;
3) нормативным правовым актом, предусматривающим установление зон с особыми условиями использования территорий в границах, установленных указанным актом, без принятия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении таких зон либо согласования уполномоченным органом исполнительной власти границ зоны с особыми условиями использования территории;
4) решением суда.
Поэтому если информации о запрашиваемом земельном участке нет в ЕГРН нет, тогда должно быть правовое основание, перечисленные выше, определяющее, что это зона с особыми условиями использования территорий.
В дополнение в случаях, если это предусмотрено законодательством, действовавшим на день установления зоны с особыми условиями использования территории, такая зона считается установленной при условии, что установлено или утверждено описание местоположения границ такой зоны в текстовой и (или) графической форме или границы такой зоны обозначены на местности.
В полученном Вами ответе администрации нет ссылки на документ, определяющий статус земельного участка.
Поэтому рекомендуем Вам запросить у администрации дать разъяснение, а также пусть укажут Границу зоны с особыми условиями использования территории в случае, если это предусмотрено положением о зоне с особыми условиями использования территории соответствующего вида, и (или) местоположение объекта, в связи с размещением которого устанавливается зона с особыми условиями использования территории, которые должны быть обозначены на местности специальными знаками, за исключением случаев, если правообладателем земельного участка не обеспечен доступ на земельный участок для размещения таких знаков.
Ответ администрации был дан Вам чисто формальный, для отписки.
Поэтому сделайте более подробный запрос с указанием предоставления критериев определения зоны с особыми условиями.
В случае не получения ответа на уточнённый Вами вопрос, рекомендуем обратиться в Прокуратуру.
С уважением к Вам
Какие должны быть исковые требования к администрации? (Отменить выдачу участка, выдать участок мне или какие?)
Вы можете написать исковое заявление по КАС РФ, но не позже трех месяцев с даты получения постановления об отказе (ст 218 КАС РФ). Исковое заявление подается со следующими требованиями: Признать отказ незаконным, рассмотреть заявление об утверждении схемы повторно (либо утвердить схему) это по вашему делу, а по делу другого гражданина, которому выдали участок требования такие: признать постановление незаконным, отменить постановление и схему и аннулировать сведения в ЕГРН.
Если три месяца с момента отказа в утверждении вашей схемы прошло, тогда можете просить признать незаконным постановление, и уже пытаться объяснить суду почему вы это просите и чем ваши права нарушены.
Схема была на перераспределение (ст 39.28 ЗК РФ) или на образование нового участка по ст 39.15 ЗК РФ?