Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как решили продавать квартиру
Здравствуйте. Мы хотим продать квартиру мамы. Но в ней есть доля маминого отчима он умер лет 5 назад. Но есть наследник брат он всю жизнь бомжует. За квартиру не кто из них не когда не платил. На данный момент пришли аресты на маму и она все выплачивает. Как решили продавать квартиру. Нежданно вышел брат на связь. Как нам сделать быстро но правильно чтобы мы не ждали пол года пока откроют наследственное дело. Может есть возможность как то чтобы он приехал и отказался от доли через нотариус.
Здравствуйте!
Главная проблема, как вы правильно заметили, — это необходимость оформления наследства через нотариуса, что по закону занимает минимум 6 месяцев. Обойти это требование нельзя, но процесс можно значительно ускорить, если действовать согласованно.
Что Вам необходимо сделать: Найдите нотариуса и подготовьте документы. Далее:
1. Определите нотариальную палату по последнему месту жительства отчима (умершего отчима). Это важно, ведь наследственное дело открывается именно там.
2. Соберите пакет документов для открытия наследственного дела:
— Свидетельство о смерти отчима.
— Документы, подтверждающие родство брата с отчимом (свое свидетельство о рождении, свидетельство о рождении отчима, если фамилии разные и т.д.). Эту часть лучше сразу уточнить у нотариуса, что именно нужно.
— Документы на квартиру: выписка из ЕГРН (можно заказать онлайн на Росреестре или через госуслуги), где виден состав собственников и кадастровые данные.
— Заявление от брата о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. (Его можно написать прямо у нотариуса).
2: Взаимодействие с братом (самое важное)
Вам нужно уговорить брата приехать к нужному нотариусу. Объясните ему ситуацию и предложите сделку:
— Он пишет заявление о принятии наследства. Без этого никак.
— Вы договариваетесь о компенсации. Поскольку он не платил за квартиру и, судя по всему, не заинтересован в ней, предложите ему некую денежную сумму за то, что он быстро оформит наследство и сразу же продаст свою долю вашей маме (или вам, или покупателю). Деньги лучше передавать только после регистрации перехода права в Росреестре. Это мотивирует его и покрывает его возможные расходы (проезд, maybe небольшая госпошлина).
3. Одновременно с заявлением о принятии наследства он может написать у того же нотариуса заявление о согласии на совершение сделки мамой без его участия (если решите продавать всю квартиру целиком) или предварительный договор купли-продажи его доли вашей маме.
3: После получения свидетельства о наследстве
Через 6 месяцев (срок, установленный законом для принятия наследства) брат получит у нотариуса Свидетельство о праве на наследство на долю в квартире.
4: Отчуждение доли (два варианта):
Вариант 1 (Продажа доли маме/вам): Брат продает свою долю вашей маме по договору купли-продажи. После регистрации перехода права в Росреестре ваша мама становится единоличным собственником и может продавать квартиру без всяких сложностей.
Вариант 2 (Продажа всей квартиры сразу): Вы находите покупателя на всю квартиру. Брат и ваша мама вместе с ним заключают один договор купли-продажи на всю квартиру. Деньги от покупателя распределяются между собственниками согласно их долям.
Важно! По закону ваша мама, как сособственник, имеет преимущественное право покупки доли брата. Если он решит продавать свою долю, он обязан предложить ее сначала вашей маме по той цене, по которой собирается продавать постороннему. Только если она откажется (отказ лучше оформить у нотариуса), он может продать ее кому-то еще.
Быстро — не значит без оформления наследства. Быстро — это договориться с братом, чтобы он немедленно поехал к нотариусу и подал заявление о принятии наследства, и вы вместе прошли весь путь: 6 месяцев ожидания, получение свидетельства, сразу же продажа.