Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
УК требует Акт замены этого крана и обвиняет собственника в самовольном вмешательстве, в доказательство требует Акт выполненных работ УК
Добрый день! Произошла авария на стояке водоподведения, оторвало затворный кран. УК требует Акт замены этого крана и обвиняет собственника в самовольном вмешательстве, в доказательство требует Акт выполненных работ УК. Правомерно ли это?
Здравствуйте, Марина!!
Опишу ситуацию последовательно и понятно.
Управляющие компании зачастую стремятся переложить вину за неисправности внутридомовых коммуникаций на плечи собственников. В вашем случае произошёл инцидент, связанный с повреждением водопроводного стояка, следствием которого стало разрушение запорного крана.
Основной критерий оценки ситуации — зона ответственности. Водопроводные стояки и расположенные на них приборы являются общедомовым имуществом и обслуживаются силами управляющей компании (статья 36 Жилищного кодекса РФ).
Требование управляющей компании предоставить акт замены прибора без предварительной проверки работоспособности системы не основано на законе. Ответственность за ремонт и замену элементов внутренней сантехники несёт именно УК.
Более того, ссылка на вмешательство собственника в работу инженерных сетей не выдерживает критики, поскольку при нормальной эксплуатации запорный прибор ломается редко.
Таким образом, ваша позиция проста: требуйте письменного объяснения причин и обоснование требований со стороны управляющей компании. Настаивайте на проведении независимой экспертизы состояния стояков и перекрывающих устройств.
Подобные конфликты решаются в административном порядке, через обращение в надзорные органы или в суд с требованиями устранить недостатки и компенсировать затраты на устранение последствий инцидента.
