Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если да, то на какие законы ссылаться на возмещение ущерба при нарушении устного договора?
Решил продать 1/2 долю, но при этом условия 146 и 250 ГК РФ выполнены.
Выставил на продажу на сайте Циан. Спустя время позвонил Риэлтор, сказав о том готов купить. С этого момент был диалог в основном в вапцапе, где можно сказать был заключен УСТНЫЙ договор. Далее были встречи. При этом с нарушением закона риэлтор хотел полную сумму перевести за долю, но я сказал что нужно заключить договор. Через некоторое время в очередной раз съездил в офис, но 2 риэлтор(тоже с 1 риэлтором) отказался заключать договор. Далее начались все признаки "недобросовестного риэлтора" в их поведении.
Фиксация устного договора - в вапцапе, тем более сам риэлтор говорил "что готов выкупить". В конце концов: Я понес большие убытки и т.д.
1. Устный договор имеет юридическую силу? 2. Если да, то на какие законы ссылаться на возмещение ущерба при нарушении устного договора?
Устный договор может иметь юридическую силу, но его исполнение и защита прав значительно сложнее, чем при заключении письменного соглашения. Давайте рассмотрим вашу ситуацию подробнее:
Вопрос 1: Имеют ли устные договоры юридическую силу?
Да, устные договоры признаются Гражданским кодексом РФ, если соблюдены условия о предмете договора и существенные условия сделки (статья 158 Гражданского кодекса РФ). Однако в случае недвижимости или крупных сделок предпочтительнее оформлять письменные контракты.
Вопрос 2: Какие законы защищают права при нарушении устного договора?
Статья 15 ГК РФ: Положения о возмещении убытков, вызванных неисполнением обязательств.
Статья 309 ГК РФ: Обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Статья 310 ГК РФ: Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Глава 23 ГК РФ: Установлены принципы ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.
Рекомендации:
Подготовка доказательств: Сохраните переписку в WhatsApp, голосовые сообщения и любую другую информацию, подтверждающую достижение устного соглашения.
Консультация с юристом: Профессиональный юрист поможет оценить ваши шансы на выигрыш дела и подберет подходящую тактику защиты.
Подача иска в суд: Если медиация и переговоры не приводят к положительному результату, вы можете подать иск в суд с требованием возместить убытки и применить санкции к недобросовестному агенту.
Компенсация морального вреда: Дополнительно можно просить компенсацию морального вреда, если доказана вина агента и страдания, вызванные нарушением договора.
Учитывая сложность дела и потенциальные расходы, важно заранее рассчитать целесообразность обращения в суд и подготовиться к процессу всесторонне.