Теретория за домом (в красном квадрате) не проходная, стоит забор и три двери

Добрый день! По сути у вас дом блокированной застройки. Вы можете изменить статус многоквартирного дома на дом блокированной застройки. Если все захотят это сделать, то подается бесплатное заявление в Росреестр через МФЦ всеми собственниками квартир одновременно на основании ст 16 476-ФЗ

ст 16 Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

после заявление каждый из вас получит выписку на свою квартиру не как на помещение , а как на здание ! 

После этого по ст 39.20 ЗК РФ сможете оформить участок именно тот что используете по факту под вашим зданием (вашей бывшей квартирой). 

Если вдруг никто кроме вас такого не хочет, не страшно, можете сами сделать квартиру зданием, чтобы оформить участок, просто в вашем случае надо будет подготовить тех план у кадастрового инженера на ваше здание как на блок. После также в администрацию за землей по ст 39.20 ЗК РФ. 

Наличие тех паспорта и ситуационного плана на участок не означает, что земля оформлена, тем более по факту вы более 15-лет можете использовать немного другой участок, техники БТИ не всегда «рисовали» правильно, они снимали дома, земля иногда вообще рисовалась «от балды». 

Остается вопрос, почему у двух квартир нет кадастровых номеров, права -то хоть возникли у них? регистрация есть до 1997 года?