Есть ли риск отмены дарения переуступки и оспаривания покупки квартиры?

Question

Собираюсь купить квартиру. Продавец получил квартиру по переуступке прав требования (безвозмездно) от отца в 2021 году. Все документы продавец мне предоставил, все проверки сделаны. Но тут мы узнали , что отец продавца не в курсе и говорить она ему пока не будет. Мне мой юрист говорит, что отец как узнает сможет подать на отмену дарения по ст 578 ГК РФ и нужно пообщаться с отцом, но продавец против. Действительно ли есть вероятность отменить дарение и признание нашей сделки ДКП недействительной. Очень переживаю. И думаю отказаться, но стоит ли, может риски все же минимальные?

Андрей Власов · Answer

Мне мой юрист говорит, что отец как узнает сможет подать на отмену дарения по ст 578 ГК РФ и нужно пообщаться с отцом, но продавец против. Действительно ли есть вероятность отменить дарение и признание Добрый день! А какое основание для отмены дарения по ст. 578 ГК РФ в данном случае? Ну не знает о продажи и не знает, у него никаких прав препятствовать продаже нет. Он от своих прав отказался безвозмездно передав продавцу право требование Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность , создает угрозу ее безвозвратной утраты. тут ключевое слово «неимущественную» так что формально конечно в суд он будет в праве подать впустую потратив деньги

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Продавец получил квартиру по переуступке прав требования (безвозмездно) от отца в 2021 году. Основание возникновения права собственности — договор дарения? Вы смотрели правоустанавливающий документ, что указано в выписке ЕГРН также? Основания для отмены договора дарения установлены в ст. 578 ГК РФ. Даритель хочет отменить договор дарения по ч. 2 ст. 578 ГК РФ?

Григорий Арутюнов · Answer

Добрый день! Но тут мы узнали, что отец продавца не в курсе и говорить она ему пока не будет. в а чем причина «секретности», известно ? отец как узнает сможет подать на отмену дарения по ст 578 ГК РФ обратиться в суд с иском отец действительно может, но вероятность удовлетворения такого иска — это уже другой вопрос. На мой взгляд, оснований для применения ч.2 ст. 578 ГК РФ нет. Однако, перспектива судебных дел вполне возможна, если отец против продажи недвижимости и тут уже Вам решать брать на себя эти риски (и расходы) или нет. Я бы рекомендовал уточнить причины, по которому данная сделка скрывается от предыдущего собственника.