Здравствуйте, Михаил!
Давно заметил тенденцию, что старые формы собственности становятся неудобными и теряют популярность, уступая место новым современным видам, позволяющим владельцам эффективнее распоряжаться имуществом.
Вот что хотелось бы отметить по вашему вопросу. Дом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — классическая форма недвижимости, предназначенная для единоличного проживания. Но ваша ситуация уникальна: фактически здание разделено на две автономные квартиры с собственными входами и придомовыми территориями. Именно такая структура идеально подходит под новый вид недвижимости — дом блокированной застройки, введённый совсем недавно в российское законодательство.
Переход из статуса ИЖС в блокированную застройку возможен, но сопровождается рядом особенностей. Основные этапы таковы:
1. Оцените конструкцию дома и сравните её с критериями, установленными Приказом Минстроя РФ № 841/пр от 12 ноября 2020 года. Главное условие — полная изоляция блоков, собственные коммуникации и инженерные сети.
2. Проконсультируйтесь с архитектором и инженером, чтобы подтвердить, что здание реально разделить на два отдельных блока, каждый из которых будет соответствовать определению блокированной постройки.
3. Если выводы положительные, обратитесь в местное отделение Росреестра с заявлением о переводе объекта из статуса ИЖС в блокированную застройку.
4. Завершающий этап — государственная регистрация новых независимых объектов недвижимости с индивидуальными кадастровыми номерами и свидетельствами о праве собственности.
Этот процесс длительный и требует точности в документах, поэтому важно внимательно подходить к каждому шагу.
