Здравствуйте, Марина!
Ваш вопрос чрезвычайно интересен и затрагивает важные аспекты современного законодательства о недвижимости.
Ситуация, когда дом приобретён давно, а земля не оформлена в собственность, встречается довольно часто. Однако недавние изменения в законодательстве внесли ряд поправок, влияющих на порядок совершения сделок с объектами недвижимости.
До 1 марта 2025 года продажа доли в доме подразумевала одновременную передачу права на соответствующую долю земельного участка. Такой подход базировался на принципе единства судьбы объекта недвижимости и земельного участка, на котором он расположен (статья 35 Земельного кодекса РФ).
С 1 марта 2025 года вступил в силу федеральный закон, обязывающий включать в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) основные характеристики объекта недвижимости, включая землю. Это нововведение направлено на упрощение оборота недвижимости и исключение разночтений в оформлении сделок.
Новый порядок не отменяет прежнюю норму о единстве судьбы объекта и земельного участка, но уточняет порядок фиксации прав на землю. Фактически, для продажи доли дома после внесения записей в ЕГРН о характеристиках земельного участка не требуется оформление права собственности на землю.
Таким образом, продавать долю дома с соответствующим земельным участком возможно и после 1 марта 2025 года, при условии, что соответствующая информация о земельном участке зафиксирована в реестре.
Правильно проведённая работа с документами обеспечит беспроблемную реализацию ваших прав на продажу доли недвижимости.
