8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Ходил несколько раз в УК - ничего внятного не отвечали, директор то болеет, то в отпуске

Не оплачивал УК квитанцию парковки несколько лет. Первые пол года квитанции просто не приходили! Ходил несколько раз в УК - ничего внятного не отвечали, директор то болеет, то в отпуске. В итоге махнул рукой.

Тем более за эти несколько лет УК показала себя "во всей красе". Попытка подделки голосов на домовом голосовании, некачественное выполнение своей работы, отказ в предоставлении отчетности для жильцов дома и т.д и т.п. В общем типичная российская УК от застройщика. Все мечтают от неё избавиться, только вцепились они крепко, а прикладывать конкретные усилия народ особенно не хочет. Но я был рад, что не платил им. Время однако шло и вычислили меня. Даже квитанция, во всяком случае последняя обнаружилась. Вот хочу узнать какие у меня есть варианты, чтобы заплатить по меньше. Долг я готов заплатить, а вот огроменное пенни не хотел бы. Думал ещё попытаться по сроку исковой давности немного уменьшить платеж. Но прежде хочу проконсультироваться со специалистом

Показать полностью
, Павел, г. Ростов-на-Дону
Михаил Куликов
Михаил Куликов
Юрист, г. Шатура

Приветствую, Павел!

Ваше письмо описывает непростую ситуацию, связанную с задолженностью по оплате услуг управляющей компании (УК) за парковочные места. Итак, давайте разложим всё по порядку:

1. Сначала разберём причину появления задолженности: первые шесть месяцев квитанций не поступало вовсе, затем руководство УК игнорировало запросы жильца, что породило сомнения в обоснованности платежей.

2. Теперь обратим внимание на поведение УК: многочисленные жалобы жителей свидетельствуют о низком уровне обслуживания, нарушении стандартов оказания коммунальных услуг и нарушениях при проведении собраний собственников.

3. К сожалению, задолженность накапливалась годами, а недавно вы получили последнюю квитанцию, которая содержала значительные пени за просрочку платежа.

Имеются следующие пути выхода из сложившейся ситуации:

1. Установить точную сумму долга. Поскольку первоначально платежи не начислялись должным образом, рекомендую запросить детализированный расчет задолженности у руководства УК.

2. Оценить срок исковой давности. Применяя статью 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года. Следовательно, взыскивать долг можно только за последние три года, предыдущие начисления теряют свою силу.

3. Аргументировать снижение размера пени. Законодательство предусматривает возможность сокращения неустойки по соглашению сторон или судебному решению. Здесь важен баланс между интересами должника и кредитора.

4. Решить вопрос досудебным порядком. Направьте мотивированную претензию руководству УК с предложением пересмотреть размер задолженности и отменить штрафы.

В результате можно прийти к следующему выводу: частично погасить долг, основываясь на применении срока исковой давности, снизив общую финансовую нагрузку.

Тактика проста: проявите инициативу, свяжитесь с представителями УК и предложите приемлемый вариант погашения задолженности, обеспечивающим сохранение ваших финансовых ресурсов.

«Цитата закона»: Гражданский кодекс РФ, статья 196: «Общий срок исковой давности устанавливается в три года».

1
0
1
0
Павел
Павел
Клиент, г. Ростов-на-Дону
Спасибо за быстрый ответ. Но, что мне использовать при контакте с УК? В смысле как я например смогу доказать, что квитанций действительно не было? И что я приходил уточнять в УК, а мне ничего не отвечали? Дело было весной 22 года. Сможет ли УК «задним числом» нарисовать квитанции? На что мне ссылаться требуя у них детализированный расчет задолженности? Они то даже на общих собраниях отказывались какие либо расчётные документы предоставлять даже десяткам жителей… Могу ли я действительно упирать на то, что судится им не тоже выгодно, и, что начисление пени — их право, но не обязанность? Какими статьями кодекса мне руководствоваться в переговорах?
Павел
Павел
Клиент, г. Ростов-на-Дону
Добрый день. Все это время вёл переписку с бухгалтером УК. Как вы и говорили, просил их предоставить квитанции и разъяснить начисления. Сначал прислали просто таблицу с расчетами, запросил ещё и Квитанции.
Вот такое сообщение отправил им в ответ на расчет: "
Добрый день! Расчёт это отлично, но хотелось бы увидеть сами квитанции желательно с апреля 22 года. У вас же они есть? Расчёт вы по ним делали? Потому что я квитанций первые N месяцев не видел. Механика начисления пени не понятна. Где то одна цифра, где то другая.  
И ещё по поводу начислений — вот ваша последняя квитанция за июль 2025г, графа «Содержание и ремонт паковочного места», почему то указанно 47,15 метров. А вот в письме акт приема передачи, и у меня договор есть, в них  четко написано, что я принимаю 1/94 доли от общих 4061,2 метров. 4061,2 / 94 получается 43,20 метра, никак не 47. Подозреваю, в других квитанциях такая же цифра. Поэтому прошу вас сделать перерасчёт с правильным объемом коммунальных услуг в графе «Содержание и ремонт», а так же представить квитанции с апреля 2022 года."
Недавно бухгалтер прислала ответ: «Добрый день!
• По поводу площади парковки: В акте приема-передачи указана площадь парковок 4061,2 м2 это без учета проезжей площади. В техническом паспорте указана площадь 4431,90 м2, по которой и считается одна доля и производятся начисления (тех. паспорт в файле).
• Квитанции будут Вам отправлены на электронную почту с 01 января 2024г., так как после сверки с застройщиком был предоставлен Ваш акт только в декабре 2023г., Вы в УК тоже ни акт, ни выписку на собственность тоже не предоставляли, поэтому лиц счет открыт с 01.01.2024г. »
И действительно прислали с января месяца.
И да действительно я в УК тоже ни акт, ни выписку на собственность тоже не предоставлял — правда не знаю как они смогут это доказать, если я скажу им обратное и буду утверждать, что они «потеряли» её как это часто бывает?
В целом после всего этого подскажите пожалуйста остались ли у меня какие то варианты уменьшить платеж? Все ли действительно с их стороны законно и правильно? Могут ли начисления быть до открытия лицевого счета? Должен ли я за них платить? Могу ли я что то ещё им написать или уже писать управляющей пытаться просить просто пытаться просить убрать пени?
К своему сообщения прикладываю все документы, что присылала мне бухгалтер- их расчёт, и тех паспорт по которому якобы общая площадь парковки больше, чем в акте приема передачи.
Извините, что сразу так много информации, просто собралось столько.
Похожие вопросы
Гражданское право
Меня правда могут отчислить ещё до первой сессии (информатику мы не сдаём)?
Здравствуйте. Я учусь в колледже, первый курс. Сегодня моей маме звонила кураторша и сказала, что если я не исправлю два по информатике, то меня отчислят и деньги не вернут за обучение. Но эта двойка за ежемесячную аттестацию, поэтому академической задолжностью не считается. Нам и в колледже преподавательница обществознания это подтвердила, которая раньше зав. отделения работала. Это вообще законно? К тому же, эта двойка вылезла с пустого места: преподавательница по информатике просто поставила плохие оценки за пары, на которых меня даже не было по семейным обстоятельствам. Она, судя по всему, на меня в обиде из-за пропусков, но я-то болела и справку принесла, поэтому вопросов быть не должно по идее. Что делать? Нормальна ли вообще эта ситуация? Меня правда могут отчислить ещё до первой сессии (информатику мы не сдаём)?
, вопрос №4775662, Еся, г. Москва
Семейное право
Могу ли я рассчитывать хоть на какие то выплаты, если бабушка ничего оформлять не будет?
Здравствуйте, пожалуйста помогите. Мой родной брат погиб на СВО мы с ним сироты, нас воспитывала бабушка (официальный опекун) она уже очень приклонного возроста и у неё наблюдаются признаки деменции. Получается из родных только она и я, мне 24 года, не знаю как быть с положенными выплатами, тк она ни выходит из дома, еле ходит, доверенность мне отказали, опеку очень проблематично тк бабушка отказалась ехать на обследование. Могу ли я рассчитывать хоть на какие то выплаты, если бабушка ничего оформлять не будет?
, вопрос №4775322, Нина, г. Москва
Трудовое право
Работодатель не выплачивает учебный отпуск?
Здравствуйте! Работаю дистанционно. (Работодатель в Москве, я в Краснодаре) 14.11.25г. трудоустроился на работу по ТК РФ(первый день). До этого проходил неделю обучение. Сразу же 14.11.25г. принес работодателю справку-вызов(для учебного отпуска), т.к. была учебная сессия. Справка-вызов с 15.11.25 - 29.11.25. Т.к. я обучаюсь заочно и дистанционно, то мне выслали эту справку в pdf-формате (первое образование и под все требования ст. 173 ТК РФ я попадаю для отпуска). Я поговорил с руководителем об отпуске, но он ответил, что пропустить этого не может и если я хочу обучаться, то надо брать отпуск за свой счёт. Я сообщил, что не вижу в этом смысла, т.к. я предоставил им справку-вызов. Далее он сказал оформить задачу в Битрикс24 на отпуск и приложить все необходимые документы. Но в самом Битриксе у них можно было выбрать ежегодный отпуск или отпуск за свой счет. Сказали выбрать за свой счет и приложить документы в комментарии. Я приложил справку-вызов к задаче на отпуск в Битриксе и указал свою просьбу предоставить учебный оплачиваемый отпуск в соответствии с ТК РФ в комментариях. Далее со мной связался руководитель отдела кадров, где указал, что справку-вызов необходимо предоставить ему официально через ЭДО и, видимо, усомнился в документе, который я предоставил. Я связался с университетом, где мне сообщили, что справка-вызов оформлена полностью в соответствии со ст. 173 ТК РФ и если работодателя не устраивает - то ждут официальный запрос. Но также они 19.11.25г. сделали заявку на почтовое отправление бумажной версии. Как я узнал 25.11.25 - работодатель связался с университетом, где ему объяснили и подтвердили всю информациюо сессии. Работодатель никаких выплат не производил, а наоборот - руководитель отдела кадров(РОК) игнорировал меня. 26.11.25г РОК ответил, что он в отпуске и надо обращаться непосредственному руководителю. Мой руководитель меня просто игнорирует и не прочитал даже мое сообщение. Бумажный вариант справки-вызова был вручен 27.11.25г, что видно на сайте по трек-номеру отправления. Учебный отпуск закончится 29.11.25г и я думаю, что они не хотят ничего выплачивать, а также примут попытку из-за этой ситуации на каких-нибудь основаниях к моему увольнению. Что мне делать в данной ситуации и как добиться выплат по данному виду отпуска? Что делать и куда обращаться, т.к. работодатель не выплачивает учебный отпуск? Если я подам жалобу в трудовую инспекцию, а работодатель в течение срока рассмотрения жалобы расторгнет со мной трудовой договор, либо это произойдет по моей инициативе, то будет ли мне выплачена сумма оплаты учебного отпуска? Влияет ли на срок рассмотрения жалобы тот факт, лично ли я подам жалобу в трудовую инспекцию или же онлайн обращение, учитывая тот факт, что между мной и работодателем 1500км? Спасибо!
, вопрос №4774674, Егор, г. Москва
1200 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)?
Здравствуйте. Заключен Договор возмездного оказания услуг (договор прикрепляю) на ремонт балкона (утепление; остекление; электропроводку и мебелирование), между физ.лицом (Заказик) и физ. лицом (Исполнитель) В процессе выполнения работ, Исполнитель получил 4 раза аванс (расписки 2шт и 2шт перевод на карту) на \общую сумму 430 000 руб (90 000 руб при подписании договора и далее в процессе 30 000 руб + 80 000 руб + 230 000 руб). В результате работы выполнены 01.11.2025г.  и входе приемке, выявлено следующие: - разбито окно на балконе; - мебель сделана монтажником по месту, а не в мебельном производстве и отличается визуально от того что было продемонстрировано перед подписанием договора (фото в переписке ватсаб от исполнителя есть); - корпус терморегулятора теплого пола, постоянно греется; - исполнитель не предоставляет фотографии скрытых работ по утеплению стен и полов; монтажа скрытой электропроводки а также крепления оконных конструкций к проему балкона и лоджии; - дверь на балкон выполнена конструктивно не так как устно договаривались с исполнителем (вместо панорамной двери, установили с горизонтальной перемычкой по середине) а также сама дверь плохо закрывается и открывается; - окна на балконе "текут" (до замены на новые, на старых окнах такого не было) - не заделана в стене штроба с проводами, которая выходит на освещение балкона; - места примыкания порогов на входе в лоджию, повреждены обои комнаты В ходе приемки работ, исполнитель устно сказал что в течении 2-х недель: - закажет и заменит разбитое окно и дверь балкона; - закажет у мебельщиков мебель и заменит ее вместо той которую сделали по месту; - предоставит фотографии скрытых работ и паспорта качества/сертификаты на окна и ПВХ конструкции; - заделает штробу и загерметизирует вводы проводов; - восстановит обои в местах примыкания порога По состоянию на 28.11.2025 г. Исполнитель трубки не берет и на сообщения в мессенджерах не отвечает. Как исходя из условий подписанного договора и действующего законодательства: 1) Начислить неустойку/штрафы/пени за просрочку выполнения работ? (если можно, то какую сумму, по какой формуле расчета и на каком основании)? 2) Потребовать вернуть Заказчику денежные средства, ранее переданные Исполнителю? (если можно, то какую сумму и на каком основании и в течении какого правомерного срока можно потребовать вернуть)? 3) Расторгнуть договор в одностороннем порядке по инициативе Заказчика? (если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)? 4) Нужно ли официально отобразить выявленные нарекания в Акте (если да то в каком) а также официально уведомить Исполнителя о времени проведения выявления недоделок (на каком основании ст. или п.договора или закона) и если он не явится то как это зафиксировать все вышеперечисленное (составить Акт выявления недоделок, с пометкой о том что Исполнитель уведомлен о дате выверки но на нее не явился)? 5) Какое досудебное претензионное письмо необходимо отправить Заказчику в адрес Исполнителя (письмо, претензию или уведомление) и что необходимо в него приложить (расчет суммы неустойки, копии договора и расписок, фото нареканий и т.д.)? 6) В случае отказа Исполнителя выполнить вышеуказанные пункты, то может ли Заказчик обратиться с Иском в Суд (если да, то в какой суд и по какому адресу, а также по каким вышеуказанным пунктам (какие можно решить только через Суд, а какие требования Заказчика будут считаться уже выполненными по досудебному претензионному письму (например расторжение договора в одностороннем порядке)
, вопрос №4774541, Дмитрий, г. Нижний Новгород
Дата обновления страницы 08.09.2025