Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день, приобретаем квартиру, проодавцы не оплатили задолженность по коммунальным услугам, как избежать долгов
добрый день, приобретаем квартиру, проодавцы не оплатили задолженность по коммунальным услугам, как избежать долгов. сделка через натариуса
Здравствуйте Юлия! Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике/нанимателе жилого помещения. При смене собственника долги остаются за прежним владельцем.
Однако есть практические риски:
Управляющая компания может потребовать погашения долгов для заключения нового договора
Возможны проблемы с подключением/переоформлением услуг
Долги по капремонту привязаны к квартире (ст. 158 ЖК РФ)
Как защитить себя в договоре:
Включите условие в договор купли-продажи: «Продавец гарантирует отсутствие задолженности по коммунальным платежам на дату передачи квартиры и обязуется возместить покупателю любые расходы, связанные с погашением таких долгов»
Потребуйте справки об отсутствии долгов от всех поставщиков услуг (УК, ТСЖ, энергосбыт, водоканал, газовая служба)
Заложите часть суммы в депозит нотариуса до получения справок об отсутствии задолженности
Включите право удержания части покупной цены на сумму выявленных долгов
Что делать прямо сейчас:
Запросите у продавцов актуальные справки об отсутствии задолженности
Обсудите с нотариусом возможность депонирования части средств
Включите защитные условия в проект договора
Надеюсь мой ответ для вас был полезен. Благодарю за обратную связь в отзыве.