Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я сдавать свой жилой дом на участке снт в посуточную аренду как гостевой дом в ростовской области?
Здравствуйте! Могу ли я сдавать свой жилой дом на участке снт в посуточную аренду как гостевой дом в ростовской области?
Могу ли я сдавать свой жилой дом на участке снт в посуточную аренду как гостевой дом в ростовской области?
Добрый день!
Увы, но нет. Земельные участки должны использоваться по своему целевому назначению.
В соответствии со ст. 23 ФЗ «О ведении гражданами садоводства...» №217-ФЗ от 29.07.17:
3. Садовые земельные участки и огородные земельные участки должны использоваться по целевому назначению и в соответствии с их разрешенным использованием.
В этом же законе есть статья 3, в которой приводятся такие понятия:
1) садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
2) садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;
Следовательно, заниматься коммерческой деятельностью (арендой) на участке в СНТ и садовом доме формально нельзя по закону.
Далее продолжу.
Добрый день! Да, можете. Но есть нюансы.
Федеральный закон от 07.06.2025 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов» распространяется на Ростовскую область.
ст 2 указано определение
гостевой дом — тип средства размещения, представляющий собой индивидуальный жилой дом или часть индивидуального жилого дома, комнаты в котором используются для предоставления услуг гостевого дома. Под частью индивидуального жилого дома для целей настоящего Федерального закона понимается часть индивидуального жилого дома с отдельным входом (выходом) на земельный участок, на котором расположен гостевой дом, и доступом в помещения общего пользования в таком доме
Для присвоения индивидуальному жилому дому типа средства размещения «гостевой дом» такой дом должен соответствовать следующим требованиям:
1)индивидуальный жилой дом размещается на земельном участке, который отнесен к категории земель населенных пунктов и вид разрешенного использования которого предусматривает индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), ведение гражданами садоводства для собственных нужд;
2) в отношении индивидуального жилого дома отсутствует решение органов местного самоуправления или суда о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;
3) индивидуальный жилой дом принадлежит на праве собственности физическому лицу, при этом сведения о государственном кадастровом учете такого дома и государственной регистрации права собственности на такой дом внесены в Единый государственный реестр недвижимости;
4) иным требованиям, установленным положением о классификации гостевых домов
в 217-ФЗ от 29.07.2017 года указано, что
территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее — территория садоводства или огородничества) — территория, представляющая собой элемент планировочной структуры, в границах которой граждане осуществляют ведение садоводства или огородничества для собственных нужд
то есть у вас участок для ведения садоводства, жилой дом на нем, территория подходит под действие эксперимента, подавайте документы, чтобы включить ваш жилой дом в реестр классифицированных средств размещения .
Добрый день.
Нужно четко понимать, какие именно категория и разрешенное использование земли у Вас под домом. Зем.участки в СНТ могут быть «для садоводства», «для огородничества» и др.
Чтобы сдавать в аренду, согласно ФЗ № 127-ФЗ О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов, нужно, чтобы у Вас были одновременно выполнены несколько условий (все одновременно), которые представлены в ст.4 указанного ФЗ:
— Ваш дом оформлен на участке категории ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ: часто встречается, что СНТ расположен в черте населенного пункта, поэтому смотрите выписку ЕГРН (я не отсекаю сразу Ваш дом по этому пункту);
— вид разрешенного использования: ИЖС, ЛПХ или ДЛЯ САДОВОДСТВА. Обращаю внимание: для огородничества и др. — не подходят;
— следует обратить также внимание на подпункт 1 пункта 1 той же статьи 4 указанного ФЗ: дом на участке должен быть ЖИЛЫМ домом, а не САДОВЫМ домом (по ЕГРН). На зем.участках для садоводства возможно строительство как жилых домов, так и садовых домов;
— иные общие условия (нет решения о сносе, принадлежит Вам и др.) + нужно квалифицироваться как гостевой дом и др. (см. указанный ФЗ).
Это если Вы хотите, чтобы «по красоте» все было.
Если Вы будете сдавать посуточно дом, не соответствующий указанным условиям, но тут Вам могут предъявить аргументированные претензии и соседи по СНТ, и председатель СНТ, и контролирующие органы (в основном, с подачи все тех же соседей и председателя СНТ).
Статьей 8.8 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за:
Подробнее можете ознакомиться по ссылке:
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/54179b602a94ee33b01318897e0f050dc25d73cf/
О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов.
В нем сказано, что « 1) индивидуальный жилой дом размещается на земельном участке, который отнесен к категории земель населенных пунктов и вид разрешенного использования которого предусматривает индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), ведение садоводства;»
Или я неправильно понимаю?