В какой срок застройщик может устранять недостатки после приемки квартиры

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки в разумный срок, который определяется судом или соглашением сторон, но не позднее гарантийного срока на объект недвижимости.

Здравствуйте!

Согласно постановлению Правительства РФ от 29.12.2023 №2380, застройщик обязан устранить выявленные недостатки в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 
Если обнаружены существенные нарушения требований к качеству объекта, то срок устранения недостатков — не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста. 

Согласно действующему законодательству, застройщик обязан устранить недостатки в квартире в разумный срок, который конкретизируется в зависимости от типа нарушения и условий договора. Основные положения регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380.

Ключевые сроки устранения недостатков:
60 календарных дней — максимальный срок для устранения дефектов, выявленных после приёмки квартиры. Отсчёт начинается:

Со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта;
Для существенных нарушений (например, критические отклонения от проектной документации) — с момента составления акта осмотра с участием специалиста.  
45 дней — срок, установленный статьей 20 Закона «О защите прав потребителей», если в договоре долевого участия (ДДУ) не указан конкретный период. Однако в практике часто используется 60-дневный срок, закреплённый в постановлении Правительства. 
Важные нюансы:
Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет не менее 5 лет, а на технологическое и инженерное оборудование — не менее 3 лет. В течение этого периода застройщик обязан устранять дефекты за свой счёт.
Если недостатки обнаружены после подписания акта приёма-передачи, участник долевого строительства вправе требовать устранения в рамках гарантийного обязательства. Для этого необходимо:

Фиксация дефектов в письменном виде с фото- и видеодоказательствами;
Направление претензии застройщику с указанием срока на устранение (обычно 10-14 дней). 
Последствия нарушения сроков:
Застройщик обязан выплатить неустойку в размере 1% от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки.
Участник долевого строительства может обратиться в суд с требованием:

Возместить расходы на исправление дефектов;
Снизить цену договора;
Расторгнуть ДДУ при наличии существенных недостатков, делающих квартиру непригодной для проживания. 
Рекомендации:
При приёмке квартиры фиксируйте все дефекты в акте осмотра, даже если они кажутся незначительными.
Для сложных случаев (например, скрытые дефекты) привлекайте независимых экспертов. Заключение экспертизы станет основанием для претензии.
Таким образом, застройщик обязан устранить недостатки в течение 60 дней, но в отдельных случаях срок может быть продлён до 45 дней по Закону «О защите прав потребителей». При нарушении этих сроков участник долевого строительства вправе требовать компенсации или судебного разбирательства.