Пользуюсь гаражом( ГСК), оформлен на маму в начале 2000 года, она инвалид 1 группы, 4 года назад пытались оформить

Здравствуйте Виктор.

Земля под ГСК, как вы пишете, не оформлена полностью (часть гаражей «стоит незаконно»). Это означает, что права собственности на землю и на сам гараж юридически могут быть не до конца закреплены.Если ваша мама член кооператива, то у неё есть обязанность платить взносы.
Даже если документы на землю не оформлены, но ГСК действует, расходы (охрана, уборка, освещение, обслуживание территории, налоги и т. д.) несут все члены.

Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Статья 10. Бремя содержания общего имущества в границах территории гаражного назначения
 1. Собственники гаражей в границах территории гаражного назначения несут бремя содержания общего имущества в границах территории гаражного назначения.2. Каждый собственник гаража обязан соразмерно со своей долей в праве на общее имущество в границах территории гаражного назначения участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом в границах территории гаражного назначения.

Ограничить доступ к вашему имуществу (гаражу) председатель или ГСК не имеют права, это незаконно.

N 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Статья 7. Состав общего имущества в границах территории гаражного назначения

1. К общему имуществу в границах территории гаражного назначения относятся:1) земельный участок или земельные участки, которые предназначены для удовлетворения в границах территории гаражного назначения общих потребностей в проходе и проезде, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, водоснабжении, водоотведении, охране, сборе твердых коммунальных отходов, размещении иных объектов общего имущества (земельный участок или земельные участки общего назначения);

Удачи Вам!

Здравствуйте, Виктор,

Согласно ч. 8 ст. 34 Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»:

8. Лица, использующие гаражи и (или) земельные участки, расположенные в границах территории гаражного назначения, на законном основании, вправе независимо от государственной регистрации права собственности на такие гаражи и (или) земельные участки в соответствии со статьей 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» свободно использовать земельные участки общего назначения, расположенные в границах территории гаражного назначения, для прохода и проезда к таким гаражам и (или) земельным участкам, а также иное общее имущество в границах территории гаражного назначения. На данных лиц распространяются положения настоящего Федерального закона об участии в управлении общим имуществом в границах территории гаражного назначения.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_452655/6e4270fd71ea80275643bf42079956516999a241/

Соответственно, на Вас распространяется и обязанность собственников нежилых помещений в гаражном комплексе нести бремя содержания общего имущества в гаражном комплексе (ст. 17 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ).

То есть, взносы платить надо.

Однако, действия председателя по ограничению въезда на территорию ГСК — из-за неуплаты (частичной уплаты) взносов или из-за неоформления собственности на гараж (предположим) — незаконны.

Поскольку в силу ч. 9 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ:

9. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_452655/83041f1e9936ff5d10775e725a890991dc22ffed/

То есть, председатель вправе взыскать долг по взносам в судебном порядке — и не вправе ограничивать въезд в ГСК и право пользования общим имуществом ГСК.

Это общее правило. Применяется также в СНТ. Есть долги по взносам — взыскивайте их в судебном порядке, но не ограничивайте в праве пользовании.

Желаю удачи,

Здравствуйте!

законно ли это и что можно здесь сделать?

Нет, это незаконно. Согласно ч. 8 ст. 34 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ, вы, используя гараж на законном основании (даже без права собственности), имеете право свободного прохода и проезда к нему. Ограничить это право из-за долга по взносам председатель ГСК не вправе. Такие действия можно расценивать как самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ).

 Как лицо, использующее гараж и инфраструктуру ГСК, вы обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества (ст. 17 Закона N 338-ФЗ). Ваш долг по взносам является законным.

Проблема с оформлением собственности, это отдельный вопрос, который не освобождает вас от обязанности платить текущие взносы за пользование коммуникациями и общим имуществом (электричество, охрана, уборка территории и т.д.).

Оплатите текущие взносы, чтобы избежать их дальнейшего роста и претензий. Вы можете оспорить размер долга или его часть, если считаете начисления неправомерными, но делать это нужно через суд, а не просто прекращая платить.

Если вам физически перекроют въезд, обращайтесь с жалобой в полицию (на самоуправство) и в прокуратуру. Ссылайтесь на ст. 34 Закона N 338-ФЗ.

Подробнее тут: base.garant.ru/407425266/caed1f338455c425853a4f32b00aa739