Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Пользуюсь гаражом( ГСК), оформлен на маму в начале 2000 года, она инвалид 1 группы, 4 года назад пытались оформить
Пользуюсь гаражом( ГСК) , оформлен на маму в начале 2000 года , она инвалид 1 группы, 4 года назад пытались оформить гараж в собственность, оказалось, что часть гаражей ГСК стоит незаконно, наш гараж на половину) после этого мы решили вообще перестать платить взносы, председателю сказал, что платить готов только за электричество, недавно мне было сказано, что если я не оплачу долг по взносам, мне будет ограничен вьезд на территорию ГСК к своему гаражу, законно ли это и что можно здесь сделать?
Здравствуйте Виктор.
Земля под ГСК, как вы пишете, не оформлена полностью (часть гаражей «стоит незаконно»). Это означает, что права собственности на землю и на сам гараж юридически могут быть не до конца закреплены.Если ваша мама член кооператива, то у неё есть обязанность платить взносы.
Даже если документы на землю не оформлены, но ГСК действует, расходы (охрана, уборка, освещение, обслуживание территории, налоги и т. д.) несут все члены.
Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Статья 10. Бремя содержания общего имущества в границах территории гаражного назначения
1. Собственники гаражей в границах территории гаражного назначения несут бремя содержания общего имущества в границах территории гаражного назначения.2. Каждый собственник гаража обязан соразмерно со своей долей в праве на общее имущество в границах территории гаражного назначения участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом в границах территории гаражного назначения.
Ограничить доступ к вашему имуществу (гаражу) председатель или ГСК не имеют права, это незаконно.
N 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Статья 7. Состав общего имущества в границах территории гаражного назначения
1. К общему имуществу в границах территории гаражного назначения относятся:1) земельный участок или земельные участки, которые предназначены для удовлетворения в границах территории гаражного назначения общих потребностей в проходе и проезде, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, водоснабжении, водоотведении, охране, сборе твердых коммунальных отходов, размещении иных объектов общего имущества (земельный участок или земельные участки общего назначения);
Удачи Вам!
Здравствуйте, Виктор,
Согласно ч. 8 ст. 34 Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»:
8. Лица, использующие гаражи и (или) земельные участки, расположенные в границах территории гаражного назначения, на законном основании, вправе независимо от государственной регистрации права собственности на такие гаражи и (или) земельные участки в соответствии со статьей 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» свободно использовать земельные участки общего назначения, расположенные в границах территории гаражного назначения, для прохода и проезда к таким гаражам и (или) земельным участкам, а также иное общее имущество в границах территории гаражного назначения. На данных лиц распространяются положения настоящего Федерального закона об участии в управлении общим имуществом в границах территории гаражного назначения.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_452655/6e4270fd71ea80275643bf42079956516999a241/
Соответственно, на Вас распространяется и обязанность собственников нежилых помещений в гаражном комплексе нести бремя содержания общего имущества в гаражном комплексе (ст. 17 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ).
То есть, взносы платить надо.
Однако, действия председателя по ограничению въезда на территорию ГСК — из-за неуплаты (частичной уплаты) взносов или из-за неоформления собственности на гараж (предположим) — незаконны.
Поскольку в силу ч. 9 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ:
9. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_452655/83041f1e9936ff5d10775e725a890991dc22ffed/
То есть, председатель вправе взыскать долг по взносам в судебном порядке — и не вправе ограничивать въезд в ГСК и право пользования общим имуществом ГСК.
Это общее правило. Применяется также в СНТ. Есть долги по взносам — взыскивайте их в судебном порядке, но не ограничивайте в праве пользовании.
Желаю удачи,
Здравствуйте!
законно ли это и что можно здесь сделать?
Нет, это незаконно. Согласно ч. 8 ст. 34 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ, вы, используя гараж на законном основании (даже без права собственности), имеете право свободного прохода и проезда к нему. Ограничить это право из-за долга по взносам председатель ГСК не вправе. Такие действия можно расценивать как самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ).
Как лицо, использующее гараж и инфраструктуру ГСК, вы обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества (ст. 17 Закона N 338-ФЗ). Ваш долг по взносам является законным.
Проблема с оформлением собственности, это отдельный вопрос, который не освобождает вас от обязанности платить текущие взносы за пользование коммуникациями и общим имуществом (электричество, охрана, уборка территории и т.д.).
Оплатите текущие взносы, чтобы избежать их дальнейшего роста и претензий. Вы можете оспорить размер долга или его часть, если считаете начисления неправомерными, но делать это нужно через суд, а не просто прекращая платить.
Если вам физически перекроют въезд, обращайтесь с жалобой в полицию (на самоуправство) и в прокуратуру. Ссылайтесь на ст. 34 Закона N 338-ФЗ.
Подробнее тут: base.garant.ru/407425266/caed1f338455c425853a4f32b00aa739