Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или можно что-то в нотариальной форме оформить, обязав супругу выполнить обязательство?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста супруги строили дом в браке и в собственность оформили на супругу, они развелись и год продают дом с устной договоренностью поделить расчет напополам. Если супруга продамт дом через 3, 5, 10 лет ей в течении какого времени необходимо будет предъявить согласие нотариальное от супруга бывшего, либо у нее его могут не затребовать совсем? Второй вопрос, если супруг не получит расчет сколько времени у него есть оспорить сделку, 3 года с момента продажи дома или 3 года после развода или другой срок? Как подстраховаться супругу в такой ситуации, чтобы он получил свой расчёт? Через суд только уже? Подать на раздел имущества после развода, только так? Или можно что-то в нотариальной форме оформить, обязав супругу выполнить обязательство?
Если супруга продамт дом через 3, 5, 10 лет ей в течении какого времени необходимо будет предъявить согласие нотариальное от супруга бывшего, либо у нее его могут не затребовать совсем?
Добрый день!
Супруга после расторжения брака может продать дом и без нотариально удостоверенного согласия бывшего супруга, если, конечно, найдутся покупатели, готовые рискнуть купить дом без такого согласия и подвергать себя риску оспаривания сделки.
Так, согласно ст. 253 Гражданского Кодекса РФ:
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.
Но совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию участника по мотивам отсутствия у продавца необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Но при регистрации перехода права в ЕГРН будет отметка о том, что не предоставлено согласие супруга на продажу.
Далее продолжу.
Супруги могут составить добровольное соглашение о разделе совместно нажитого имущества и заверить его у нотариуса. Такое соглашение придаст сделке юридическую защиту и позволит избежать длительных судебных процессов (статья 38 Семейного кодекса РФ).
Предварительное обращение в суд с иском о разделе имущества. Это радикальный метод, который гарантирует разделение активов и упрощает последующую реализацию объекта недвижимости (статья 39 Семейного кодекса РФ).
Сроки исковой давности регулируются гражданским законодательством. Существует три варианта подхода к определению начального срока течения:
Три года с момента нарушения права (статья 196 Гражданского кодекса РФ).
Начало отсчета может начинаться с момента заключения сделки или с момента, когда бывший супруг узнал или мог бы узнать о нарушении своего права (статья 200 Гражданского кодекса РФ).
Срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушенном праве. Применительно к Вашей ситуации, в течение 3х лет с момента, когда супруг узнал о продаже дома (а не с момента сделки по продаже дома) и не получил своей доли, он может взыскать денежные средства в судебном порядке.
Как вариант — заключить нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущества на равные доли, и каждый супруг будет продавать и получать денежные средства за свою долю. Если один из супругов отказывается идти к нотариусу, то надо подавать иск в суд и определять эти доли в судебном порядке.