Нужно ли бывшему супругу нотариальное согласие на продажу дома и как защитить право на долю?

Если супруга продамт дом через 3, 5, 10 лет ей в течении какого времени необходимо будет предъявить согласие нотариальное от супруга бывшего, либо у нее его могут не затребовать совсем?

 Добрый день!

 Супруга после расторжения брака может продать дом и без нотариально удостоверенного согласия бывшего супруга, если, конечно, найдутся покупатели, готовые рискнуть купить дом без такого согласия и подвергать себя риску оспаривания сделки.

Так, согласно ст. 253 Гражданского Кодекса РФ:

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Но совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию участника по мотивам отсутствия у продавца необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Но при регистрации перехода права в ЕГРН будет отметка о том, что не предоставлено согласие супруга на продажу.

 Далее продолжу.

Супруги могут составить добровольное соглашение о разделе совместно нажитого имущества и заверить его у нотариуса. Такое соглашение придаст сделке юридическую защиту и позволит избежать длительных судебных процессов (статья 38 Семейного кодекса РФ).

Предварительное обращение в суд с иском о разделе имущества. Это радикальный метод, который гарантирует разделение активов и упрощает последующую реализацию объекта недвижимости (статья 39 Семейного кодекса РФ).

Сроки исковой давности регулируются гражданским законодательством. Существует три варианта подхода к определению начального срока течения:

Три года с момента нарушения права (статья 196 Гражданского кодекса РФ).
Начало отсчета может начинаться с момента заключения сделки или с момента, когда бывший супруг узнал или мог бы узнать о нарушении своего права (статья 200 Гражданского кодекса РФ).